Краткий ответ: Да, можно. Получив квартиру по договору дарения, вы становитесь полноправным собственником и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая передарение. Но с 2025 года законодательство ужесточило правила, и новая сделка потребует нотариального удостоверения даже между родственниками.
Законодательные особенности
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе передавать имущество третьим лицам, если это не противоречит закону. Дарение квартиры (первичное или передар) регулируется гл. 32 ГК РФ.
Ключевые условия:
- Безвозмездность: Запрещено требовать встречного предоставления (денег, услуг).
- Свобода волеизъявления: Даритель должен действовать добровольно, без давления.
- Запреты: Нельзя дарить квартиры:
-подопечными — своим законным представителям;
-пациентами — медработникам;
-госслужащим — в связи с их должностью.
Важно! Если в первоначальном договоре дарения был прямой запрет на передарение (например, условие: "Квартира не может быть подарена третьим лицам"), нарушение этого пункта дает право первоначальному дарителю оспорить сделку через суд.
Дарение квартиры: сроки
- Регистрация права: Переход собственности регистрируется в Росреестре в течение 24 часов, если договор удостоверен нотариусом 47. До 2025 года срок составлял 30 дней.
- Налоговая декларация: При передаре не родственнику, одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить НДФЛ до 15 июля.
Пошаговая инструкция по передарению
- Проверка документов:
-Убедитесь, что вы — собственник в ЕГРН (выписка из Росреестра).
-Если квартира получена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на дарение. - Подготовка договора:
Укажите:
-Данные дарителя (ваши) и нового одаряемого.
-Реквизиты первоначального договора дарения.
-Кадастровый номер квартиры и ее стоимость. - Нотариальное удостоверение (обязательно с 13.01.2025!):
Обратитесь к любому нотариусу. Он проверит:
-Дееспособность сторон;
-Отсутствие обременений (арест, ипотека);
-Согласие супруга (если нужно). - Регистрация в Росреестре:
-Нотариус сам подаст документы в электронном виде.
-Госпошлина: 4 000 руб. (для физлиц).
Образец договора дарения (ключевые пункты)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. ___________
"__" ______ 2025 г.
Даритель: [ФИО], паспорт [данные], передает в дар Одаряемому: [ФИО], паспорт [данные], квартиру по адресу: [адрес], кадастровый № [номер], на основании права собственности, возникшего из договора дарения от [дата] (реквизиты).
Условия:
1. Дарение безвозмездное.
2. Даритель гарантирует отсутствие обременений.
3. Расходы на нотариуса и регистрацию несет [сторона].
Подписи сторон:
_________________ / [ФИО Дарителя]
_________________ / [ФИО Одаряемого]
Нотариальное удостоверение: Новые правила 2025 года
С 13 января 2025 все договоры дарения недвижимости между физлицами требуют нотариального удостоверения (ФЗ № 459-ФЗ от 13.12.2024). Это касается даже сделок между матерью и дочерью!
Стоимость у нотариуса:
- Федеральный тариф: 0.5% от кадастровой стоимости квартиры (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.).
- Региональный тариф: Например, в Москве — 7 000 руб., в Кабардино-Балкарии — 4 000 руб. для родственников.
❗ Зачем это нужно? Нотариус:
- Проверит юридическую чистоту квартиры;
- Исключит давление на дарителя (особенно важно для пожилых людей);
- Снизит риск оспаривания сделки.
Регистрация сделки: 24 часа вместо 30 дней
- Документы подаются нотариусом в Росреестр в электронном виде.
- Переход права регистрируется за 1 рабочий день (п. 9 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
- Основание для отказа: Долги по ЖКХ, арест имущества или поддельные документы.
Отмена дарения: Когда подарок можно вернуть
Первоначальный даритель не может требовать квартиру обратно после передарения — он утратил право собственности.
Но есть исключения:
- Отмена через суд, если:
-Новый одаряемый покушался на жизнь дарителя (вас) или причинил ему вред;
-Квартира используется так, что это грозит ее уничтожением (например, захламление, ведущее к пожару). - Признание сделки недействительной, если:
-Договор маскировал куплю-продажу;
-Даритель был недееспособен или подписал документы под давлением.
Пример из практики: Суд отменил передар квартиры 70-летней пенсионерки, когда выяснилось, что "новый одаряемый" угрожал ей расправой (дело № 2-456/2025).
Заключение эксперта
Важно! Договоры, оформленные до 13 января 2025 по старой форме (без нотариуса), остаются действительными. Но передар после этой даты требует соблюдения новых правил.
Совет читателям:
Если вы — первоначальный даритель и хотите предотвратить передар, включите в договор условие: "Одаряемый не вправе отчуждать квартиру третьим лицам без письменного согласия Дарителя". Это не лишает права собственности, но дает основания для иска в случае нарушения.
Внимание: Налоговая стала активнее проверять "цепочки" передарения между не родственниками. Если квартиру трижды подарили в течение года, ФНС может заподозрить притворную сделку и доначислить НДФЛ!
Статья актуальна на 2025 год. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом: законы меняются, а ошибки в дарственной могут стоить квартиры!