На днях давал интервью по вопросам современных изменений в строительстве малого ИЖС. Делюсь с вами вырезками о последний изменениях рынка.
— Что происходит в строительном регионе сейчас?
Вы знаете, я анализировал ставку Центрального Банка за последние 20 лет и увидел абсолютно простую динамику и тенденции. Всегда, когда происходит какое-то критическое событие, ставка ЦБ взлетает до небес, что, с одной стороны, тормозит инфляцию и все бизнес-процессы, а с другой стороны, – останавливает и рынок. Однако не надо забывать, что каждый раз, когда мы заходим в такой кризис, страна и люди получают множество преимуществ. Да, в моменте тяжело, потому что люди избалованы спросом. Но мы наблюдаем реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни», видим, как меняется ландшафт страны, территория, появляются общественные пространства, дороги – жить становится комфортнее. И в целом все события, которые сейчас происходят, положительно влияют на экономику нашей страны.
— Какие прогнозы можете дать по развитию рынка ИЖС на ближайшие пару лет? Что может повлиять на это?
По данным опроса, который проводил ВЦИОМ с Банком РФ, более 70% семей хотят проживать за городом. Здесь ничего нового. С 2020 года рост рынка ежегодно составляет 15,5%. Действительно, отчасти это связано с «дачной амнистией», а также с разработанной и введенной ипотекой для ИЖС в 2021 году. Люди, которые живут за городом, уже ощутили и поняли, насколько сильно отличается там качество проживания. И единственное, чего сейчас не хватает для рынка ИЖС, это государственного участия в части подготовки территории для строительства. То есть это тот самый КРТ, комплексное развитие территории, где оператором подготовки территории мог бы выступить оператор КРТ. Такое понятие в Градостроительном кодексе есть, и оператор КРТ мог бы осуществлять полную градостроительную инженерную подготовку участков: разработку проекта планировки территории, оснащение ее сетями, дорогами, социальными объектами, а далее реализовывать эти земельные участки с торгов небольшим строительным компаниям по 1, 2, 3 га. Причем торги должны быть государственными, то есть таким образом мы возвращали бы денежные средства в бюджет и одновременно создавали территории, которые уже являются населенными пунктами, а не коттеджными поселками, что очень важно
— А тенденции в эту сторону каким-то образом двигаются?
Да, Московская область уже давно накрыла всю территорию КРТ, и не дает застройщикам просто так перевести земельный участок из одной категории использования земли в другую, кадастрировать его и продавать без подготовки проекта планировки территории и согласования всей инфраструктуры с администрацией. Потому что все устали от этих огромных массивов жилья, не обеспеченных ни дорогами, ни сетями, ни социальными объектами. Плюс, конечно, в рамках КРТ есть возможность привлекать государственные средства и субсидии на создание инфраструктуры. Это вопрос переговоров с местными властями. Есть бюджет, есть Фонд развития территорий, который непосредственно отвечает за эти бюджеты, и взаимодействие с этими госорганами может дать возможность хорошей комплексной системной застройки.
— Планируется ли в ближайшее время упрощение механизма КРТ для рынка ИЖС?
Когда нам нужно зайти с проектом комплексного развития территории, нам необходимо подготовить проект планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом, затем необходимо рассчитать нагрузку на социальные объекты: садики, школы и так далее. Эти нагрузки считаются в рамках РНГП, региональных норм градостроительного проектирования, и это задача региона, муниципальных властей, – посчитать, внести изменения в нормы таким образом, чтобы они дали возможность развиваться ИЖС.
Послабления не нужны, законодатель все уже предусмотрел на сегодняшний момент. Надо научиться с этим работать и работать вместе с региональными властями.
Подробнее можно прочитать здесь
В следующем посте расскажу, какие новые технологии будут применяться в строительстве малого ИЖС на рынке.
Ставьте 🔥, если ждете