Российский рынок первичной недвижимости столкнулся с двойным ударом: растут просрочки по ипотеке, а застройщики сворачивают программы рассрочек. Это делает покупку квартиры в новостройке более рискованной и сложной как для покупателей, так и для самих девелоперов.
📉 Трижды больше просрочек по ипотеке
За последние полтора года доля задержек по выплатам ипотеки на новостройки выросла в три раза — с 0,11% до 0,31%. В абсолютных цифрах речь идёт о миллиардах рублей. Только за первые шесть месяцев 2025 года объем неплатежей увеличился на 3,89 млрд рублей (+42%), достигнув 13,2 млрд.
Лидером по просрочкам стал Краснодарский край — задолженность там превысила 2,3 млрд рублей. На втором месте Москва (1,54 млрд), далее Московская область (944 млн) и Санкт-Петербург (722 млн).
Эксперты объясняют рост долгов тем, что многие россияне переоценили свои возможности, оформляя ипотеку в период высоких ставок 2023–2024 годов.
🏗 Девелоперы ограничивают рассрочки
Если ещё в начале 2025 года до 30% квартир в массовом сегменте продавалось в рассрочку от застройщиков, то к августу доля упала до 7%. В премиум- и бизнес-классе показатель тоже снизился почти вдвое.
Причина проста: застройщики не хотят становиться кредиторами для тысяч покупателей. Теперь рассрочка предоставляется только тем, кто может доказать свою платежеспособность. В некоторых проектах ввели дополнительные условия — например, обязательное страхование жизни и здоровья.
🏦 Что предпринимает Центробанк
ЦБ не регулирует напрямую рассрочки, но давит через банки, которые финансируют строительство. Если доля рассрочек в проекте слишком велика, продажи будут учитываться с дисконтом при формировании резервов.
Это заставляет банки и девелоперов строже проверять клиентов и ограничивать доступ к рассрочкам. Покупатели же оказываются в более уязвимом положении: при срыве выплат они рискуют потерять жильё даже после внесения крупной суммы.
🔮 Что дальше?
Эксперты прогнозируют: условия покупки новостроек станут ещё жёстче. Первоначальный взнос вырастет, сроки рассрочки сократятся, а платежи станут более частыми. Это может снизить спрос и замедлить запуск новых проектов.
Однако чрезмерное ужесточение несёт риск для всего рынка: без доступных инструментов покупки объемы строительства могут сократиться, а цены — замереть.
💬 Вывод: российский рынок новостроек вошёл в зону турбулентности. Банки, застройщики и покупатели теперь играют по новым правилам, где каждый шаг требует осторожности.
Читайте также:
Новостройки в России: планы по продажам сорваны, запуск проектов на минимуме