С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 23.07.2025 N 233-ФЗ, который защищает жилищные права бывших членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации квартиры, если жильё изымается в пользу государства (в связи с изъятием земельного участка, на котором стоит жилой дом, для государственных или муниципальных нужд). Теперь такие граждане имеют право на предоставление жилья по социальному найму вне очереди.
Ранее в подобных ситуациях возникало множество споров. По общему правилу, отказавшийся от приватизации сохранял пожизненное право пользования квартирой, но часто вставал вопрос, какое жильё предоставлять таким гражданам и обязаны ли органы власти решать их проблему, с этими вопросами они обращались и ко мне на консультацию. Новый закон исключил неопределённость и закрепил социальную гарантию для этой категории граждан.
Если гражданин:
- имел право на участие в приватизации, но отказался от нее;
- был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, и имел равное с собственником право пользования жилым помещением на момент приватизации, но в ней не участвовал по каким-то причинам;
- жилое помещение, подлежащее изъятию это его единственное жильё;
- сведения о нем внесены в ЕГРН
- признан нуждающимся в жилом помещении или имеет право на постановку в очередь на предоставление жилого помещения;
При выполнении этих условий, гражданин получает право на получение жилого помещения по договору социального найма. Если государственный орган, принявший решение об изъятии земельного участка, не имеет возможности сразу предоставить новое жилое помещение, должен быть предложен иной вариант жилого помещения или вариант для временного проживания из манёвренного фонда.
Кроме этого, по случаям, подпадающим под ст. 89 ЖК РФ также возможно денежное возмещение, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи.
Новый механизм предоставления жилого помещения закрывает существовавший правовой вакуум, ведь ранее такие граждане могли остаться без жилья.
Кроме того, для граждан, которые имели право на участие в приватизации, но отказались от нее и сохранили пожизненное право пользоваться жилым помещением, теперь есть возможность внести сведения об этом в ЕГРН.
Если Ваши права нарушены, на консультации разберём вашу ситуацию, проверим как можно защитить Ваши интересы и права в рамках закона, определим, можете ли Вы получить поддержку от государства.
Юрист Екатерина Бушон
Тел.: +7 (905) 559-05-50
Telegram: @EkaterinaBouchon
Работаю официально (самозанятая)