Ситуация на рынке недвижимости остается напряженной: 20% застройщиков рискуют обанкротиться, а рыночная ипотека практически отсутствует.
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждает, что при сохранении высокой ключевой ставки этот показатель может достичь 30% через полгода.
Несмотря на это, льготная ипотека остается основой рынка, составляя 80% всех выдач.
Власти рассматривают снижение регуляторных требований для льготной ипотеки, в том числе отмену надбавок к коэффициентам риска.
В банке ВТБ позитивно оценивают эти меры, ожидая высвобождения банковского капитала и поддержания объемов кредитования, что, в свою очередь, обеспечит доступность жилья.
Уточняется, что причиной спада в выдаче льготной ипотеки стала отмена банковских комиссий, которые ранее компенсировали банкам низкую доходность этих программ.
Эти комиссии, достигавшие 5-10% и выше от суммы кредита, были введены в 2023 году и отменены по предложению ЦБ в апреле 2025 года.
Их отмена, призванная сделать ипотеку доступнее, привела к потере банками стимулов для выдачи льготных кредитов, что отразилось на более строгом рассмотрении заявок.
Несмотря на первоначальный позитивный эффект отмены комиссий, который привел к всплеску активности в семейной ипотеке, в последующие месяцы ситуация изменилась.
И банки вновь стали ужесточать требования к заемщикам, повышая первоначальный взнос и снижая процент одобрения заявок.
Более того, появились новые, завуалированные комиссии (например, за улучшение условий кредитования, как снижение первоначального взноса), что снова снизило доступность семейной ипотеки и привело к падению спроса на жилье.
Поэтому с целью стимулировать спрос на жилье и сделать ипотеку доступнее для льготных категорий, власти также изучают возможность использования банками своих антикризисных резервов.
По поручению вице-премьера Хуснуллина, профильные ведомства проработают этот вопрос, который подразумевает смягчение банковских требований.
Важно отметить, что эти резервы служат защитой финансовой системы, поэтому любые изменения будут приниматься с большой осторожностью и полным согласованием между всеми участниками.
Все предложенные меры нацелены на стимулирование банков к выдаче ипотеки с господдержкой при низком первоначальном взносе (20% и менее).
Законодатели хотят создать для банков комфортные условия, продолжая тенденцию смягчения регулирования, начатую ЦБ.
Ожидается, что такие шаги увеличат объемы льготной ипотеки на 15% и более.