«У меня долги, хочу списать их через банкротство. Но есть нюанс — у меня доля в квартире родителей. Я там не живу, но официально она на мне. Заберут ли её? Продадут? Или трогать не будут?»
Этот вопрос — один из самых непростых. Ведь с одной стороны, это не “ваше личное жильё”. А с другой — всё-таки собственность.
Разбираемся, что происходит с долей в квартире, если вы проходите банкротство, и можно ли её сохранить.
🏠 Что говорит закон: доля — это имущество
В процедуре банкротства всё имущество должника включается в конкурсную массу.
Это значит, что если у вас:
- есть автомобиль,
- гараж,
- дача,
- доля в квартире (даже 1/10) —
📌 это может быть продано, чтобы погасить долги перед кредиторами.
⚠️ Даже если квартира принадлежит родителям, а ваша доля — “чисто формально” — для суда это полноценный актив.
⚖️ Что может произойти с долей на практике
Вариантов несколько:
1. Долю выставят на торги
Даже если вы не живёте в квартире, но числитесь собственником доли — финансовый управляющий обязан включить её в конкурсную массу.
После оценки — она может быть выставлена на торги. Купить может кто угодно: и ваши родственники, и посторонние.
⚠️ При этом вся квартира не продаётся — только ваша доля.
2. Родители могут выкупить долю
Самый мягкий сценарий — когда родственники договариваются с управляющим и выкупают долю до торгов. Обычно это проходит без конфликтов.
📌 Сумма выкупа устанавливается по рыночной цене, определённой независимым оценщиком.
3. Торги не состоятся — доля останется за вами
Если доля очень маленькая (например, 1/20) и не представляет интереса для покупки — она может не уйти с торгов. Тогда имущество возвращается вам.
Но! Это редкий случай. Часто торги всё же проводятся, даже если доля мала.
🔍 Судебная практика: что учитывают
Суд, как правило, не вмешивается в оценку или судьбу доли — это зона ответственности финансового управляющего.
Но если:
- квартира является единственным жильём других собственников,
- доля слишком мала,
- есть несовершеннолетние —
📌 можно подать ходатайство об исключении доли из конкурсной массы. Правда, вероятность одобрения невелика.
📬 В Telegram-канале я подробно рассказываю, в каких случаях долю продают, как это происходит, и какие есть способы её сохранить, делюсь историями клиентов и провожу бесплатные консультации. Подписывайтесь — разберём вашу ситуацию лично 👉 https://t.me/+XV3e2tK-qO80Yjcy
✅ Можно ли как-то заранее защитить долю?
Иногда люди задумываются: может, подарить долю родителям до банкротства? Или переписать по договору купли-продажи?
⚠️ Но любые сделки с имуществом за 3 года до подачи на банкротство могут быть оспорены судом.
💬 Один клиент “подарил” свою долю маме за 6 месяцев до начала процедуры. Управляющий через суд отменил сделку как мнимую, и доля всё равно ушла на торги.
📌 Лучший способ — заранее обсудить выкуп доли с родственниками или проработать стратегию с юристом.
✅ Вывод
Если у вас есть доля в квартире родителей — это имущество. И при банкротстве она может быть продана.
Что делать:
- Не скрывайте её — суд и управляющий всё равно узнают.
- Подготовьте родственников заранее.
- Обсудите возможность выкупа до торгов.
- Не пытайтесь “спрятать” долю — это может только навредить.
- Работайте с юристами, которые заранее просчитают риски.
🎯 Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я рассказываю о сохранении долей, стратегиях выкупа, делюсь кейсами, подкастами и провожу бесплатные консультации.
Можно пройти процедуру банкротства и сохранить важные вещи — главное, всё делать вовремя и честно.