Петербургская ГК "Реновация" купила исторический рынок в центре Тамбова и создаст там общественное пространство.
ГК "Реновация" Яна Бобрышева и Степана Цепалкина стала единственным участником и победителем торгов "Дом.РФ" по продаже исторических торговых рядов в центре Тамбова. Компания сможет привлечь льготное финансирование со ставкой 9% годовых, сообщили в "Дом.РФ". Стоимость лота составит 25,95 млн рублей. Объект удалось продать не с первой попытки, изначально его выставляли за 33,1 млн рублей.
В состав лота входят здания общей площадью 6,9 тыс. м2 внутри центрального рынка города и участок площадью около 0,6 га. Торговые ряды расположены в центре Тамбова, на Коммунальной улице, 21А. Согласно данным "Дом.РФ", они построены в конце XVIII века. Это объекты культурного наследия регионального значения.
Как рассказал "ДП" Ян Бобрышев, объекты приобретены под проект общественного пространства, в состав которого могут войти как торговые площади, так и общепит разного формата, небольшие офисы, выставочные площадки и прочее. Точные параметры и функционал ещё не утверждены и будут определены по результатам проектирования и согласований, подчеркнул предприниматель.
Туристический поток в Тамбов в последние годы стабильно растёт, поэтому проект имеет хороший потенциал как новый центр притяжения не только для местных жителей, но и для туристов, отмечают эксперты.
"Существенным фактором для нас, как для покупателя, стало льготное финансирование, предлагаемое в рамках программы “Дом.РФ”. Текущие рыночные ставки кредитов не позволяют реализовывать проекты с объектами культурного наследия, которые требуют больших и трудно просчитываемых затрат. Льготный кредит позволит нам восстановить ещё один памятник, который долгое время разрушался и мог быть утерян. Мы надеемся в короткие сроки восстановить его и приспособить для современного использования, создав в Тамбове проект нового формата, которых в регионах пока ещё недостаточно", — говорит Ян Бобрышев.
Общественные пространства на базе исторических объектов всё чаще заявляются девелоперами. Как писал "ДП", в Выборге в ближайшее время начнутся работы по приспособлению для современного использования бывшей фабрики Пиетинена, где анонсирован проект "Фабрика Матти". В Гатчине общественное пространство "Телеграф. Узел связи" откроется на месте вещевого рынка в центре города.
ГК "Реновация" известна в Петербурге по проектам реконструкции исторических зданий и объектов культурного наследия. В частности, в её портфеле — проект на Тележной улице, где она привела в порядок старые доходные дома, планировавшиеся Смольным к сносу.
Программу льготного кредитования проектов, включающих в себя сохранение объектов культурного наследия, в России запустили в ноябре прошлого года. Поначалу она действовала в нескольких регионах, летом этого года пилот распространили на всю страну. Несмотря на очевидные преимущества, она пока что не получила широкого распространения, в том числе и среди петербургских девелоперов. Получатель кредита — собственник или правообладатель памятника, от которого требуется за 1,5 года провести проектирование, и самое большое за 5 лет — реставрацию. Участники программы — "Дом.РФ", Сбербанк, ВТБ и другие. Лимит программы на данный момент — 300 млрд рублей.
Предполагается, что дешёвое финансирование должно побудить инвесторов охотнее приобретать объекты культурного наследия и быстрее проводить работы по их вовлечению в хозяйственный оборот.