Порой аферисты действуют настолько искусно, что обманутый человек искренне верит в свое участие в операции по поимке преступников. В итоге, именно он может оказаться в зале суда в роли обвиняемого. Именно так и случилось с героиней этой истории.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Что произошло?
Однажды пожилой гражданке позвонили люди, представившиеся сотрудниками правоохранительных органов, и заявили о ее подозрении в финансировании вооруженных сил "известного" государства.
Она, разумеется, отрицала любые переводы. Тогда "сотрудник" объяснил, что, скорее всего, это дело рук мошенников. Следовательно, ее накопления в опасности, и их необходимо срочно перевести на защищенный счет.
Женщина выполнила перевод, но на этом странности не закончились. Через некоторое время ей вновь позвонили и сообщили, что мошенники теперь нацелились на ее квартиру. Для их задержания необходимо срочно выставить жилье на продажу по заниженной стоимости. Предполагалось, что аферисты заинтересуются, выйдут на сделку, и тогда их поймают с поличным.
Гражданка разместила объявление, на которое вскоре откликнулась покупательница, также пожилая женщина. На вопрос о низкой цене продавец придумала правдоподобную историю о срочной продаже квартиры в связи с переездом к сыну в другой город.
Покупательницу все устроило. По указанию "сотрудников" пенсионерка настояла на получении денег вперед - 1 750 000 рублей наличными - а затем на оформлении документов в МФЦ.
Впоследствии эти деньги также были переведены на "безопасный счет". После этого гражданка подала заявление о приостановлении регистрации сделки, уверенная в своей победе над "мошенницей".
Однако вскоре у нее закрались подозрения: "правоохранители" перестали выходить на связь и исчезли вместе с деньгами. А в мошенничестве обвинили ее саму - покупательница требовала передать ей квартиру и выехать. Но продавщице попросту некуда было ехать.
В результате обе женщины обратились в суд с исками друг к другу: продавец - о признании сделки недействительной, покупательница - о передаче квартиры и выселении.
Судебные инстанции пришли к следующему решению.
Первоначальное судебное разбирательство подчеркнуло, что покупательнице следовало проявить осторожность. Несмотря на осознание того, что она регулярно консультировалась по телефону, предположительно, с сыном, она все равно решилась на заключение сделки.
Странные условия сделки также сыграли свою роль: спешка в продаже, заниженная стоимость недвижимости, требование оплаты наличными средствами до подписания договора купли-продажи. Согласившись на такие условия, покупательница приняла на себя определенные риски.
Важным аргументом стала психолого-психиатрическая экспертиза, показавшая, что пенсионерка-продавец находилась в заблуждении относительно сути сделки и не имела намерения продавать жилье. Она пребывала в состоянии сильного эмоционального стресса, полагая, что помогает задержать мошенницу, и была искренне удивлена, узнав о ее свободе.
Экспертное заключение указало на то, что из-за введенного в заблуждение состояния наша героиня не понимала своих действий и их последствий. Это обстоятельство стало решающим. Исковые требования продавца были удовлетворены, и сделка была признана не имеющей юридической силы. Апелляционный суд оставил данное решение без изменений (Определение Вологодского областного суда по делу N 33-3455/2025).
Однако, её обязали вернуть полученные 1 750 000 рублей, но в настоящее время у нее отсутствуют какие-либо средства, помимо пенсионных выплат, и имущество, за исключением единственной квартиры.