Доброго времени суток, дорогие читатели!
История «Немецкой деревни» начинается в далеком 2006 году, когда проект впервые представили на международном экономическом форуме в Сочи. Создатели вдохновлялись архитектурой живописного курортного городка Баден-Бадена, расположенного на юге Германии. Идея заключалась в возведении масштабного жилого комплекса с «немецким качеством жизни», т.е. всей необходимой коммунально-бытовой, социальной, спортивной и рекреационной инфраструктурой. Концепция для того времени уникальная, микрорайон собирались построить полностью автономным, как «город в городе». Макет был до того хорош, что его высоко оценил даже президент России Владимир Путин. И буквально через год на окраине благодатной кубанской столицы стартовали строительные работы.
В процессе реализации генплан проекта расширился с одного жилого района до восьми: «Немецкая деревня», «Зеленая долина», «Европа-Сити», «Португалия», «Италия», «Испания», «Франция» и «Русский». Предполагалось, что они со временем объединятся в экогородок под названием «Европея», похожий на уютные окраины западных мегаполисов. Каждый комплекс должен был быть стилизован под уникальный архитектурный облик соответствующей страны-прототипа. Девелопер обещал потенциальным покупателям мультиформатную малоэтажную застройку, европейский уровень комфорта и безопасности, развитую инфраструктуру и великолепное озеленение.
На определенном этапе у компании возникли финансовые затруднения, и стройка сильно замедлилась. Пошли задержки по срокам сдачи домов. Резко упало качество, причем это касается как внешней-внутренней отделки корпусов, так и благоустройства придомовой территории. По итогу застройщик благополучно преодолел сложный период и продолжает продавать все новые и новые квадратные метры, но район «Европея» как единое целое до сих пор не воплощен в жизнь. Уже отстроенные кварталы оторваны друг от друга неосвоенными земельными участками. Часть территории вообще отошла к другим застройщикам.
«Европея» находится в северо-западной стороне Прикубанского округа. Локация достаточно спорная для людей, которым нужно часто выбираться отсюда в сторону центра. Из-за тесного соседства с многоэтажками по улице Западный Обход и шоссе Ближний Западный Обход, уже на выезде из района в час-пик образуются многокилометровые пробки. Общественный транспорт развит достаточно неплохо, если оценивать по количественному параметру. Всего здесь проходят восемь маршрутов: автобусы №83, №38, №29, №75, № 140а, №121а и №710 от частных перевозчиков, а также муниципальный троллейбус №4. Немаловажно, что в сторону Немецкой деревни сейчас прокладывают трамвайную ветку от Западного депо. Правда сроки сдачи постоянно сдвигаются из-за необходимости одновременного расширения автомобильных дорог, сейчас ориентировочно обещают завершить проект к концу 2026 года.
Если вы тот счастливчик, который работает на удаленке, то Немецкая деревня будет идеальным местом для жизни. Территория условно закрытая, везде видеокамеры и бдительная охрана. Я говорю «условно закрытая», потому что, несмотря на наличие забора и КПП, попасть сюда может любой желающий, в том числе на автомобиле — достаточно сказать, что вы приехали в ресторан. Парковочных мест много, во многих домах кроме плоскостной парковки есть еще подземная.
Везде чистота и порядок, даже деревья и кустарники растут не как попало, они бережно подстрижены и сформированы. Газоны зеленеют. На клумбах все цветет и пахнет. Тишина. Людей на улицах не много. Машин еще меньше. В чистом, вкусном воздухе как будто разлито умиротворение. Гуляешь размеренно и ловишь эстетический кайф. В общем, первые впечатления — полный восторг.
В центральной части района находится здание-колодец, имитирующее европейскую Ратушу. Его внутренний двор образует площадь Ротманна с фонтаном и торговым рядом вдоль первого этажа. Тут вам и банк, и аптека, и продуктовый магазин, и кофе с булочками, и даже ресторан... На этой площади регулярно проводятся тематические мероприятия вроде Октоберфеста и Масленицы, которые привлекают гостей со всего города. Кстати, в отличие от остальных «нерусских» географических названий, сердце микрорайона получило свое имя в честь нашего соотечественника Игоря Михайловича Ротманна — идейного вдохновителя первоначального проекта Немецкой деревни.
Перед Ратушей раскинулось живописное Лебединое озеро. Зеркальную гладь воды грациозно рассекают водоплавающие птицы, на берегу копошатся голуби и греются на солнышке черепашки. Озеро обрамляет вымощенная плиткой дорожка, которая плавно переходит в радиально расходящиеся в разные стороны улицы. Пешеходные участки спланированы очень грамотно, вдоль аккуратных тротуаров часто встречаются скамейки, где можно передохнуть. И все это буквально утопает в зелени. Общественные пространства настолько изящно интегрированы в жилую застройку, что весь район воспринимается как одна большая прогулочная зона.
Бесспорное преимущество Немецкой деревни — это низкая плотность застройки. Многоквартирные дома высотой от 3 до 6 этажей, что редкость для современного Краснодара. Визуально они довольно симпатичные, хотя по стилистике архитектуры и оформлению придомовой территории выглядят заметно проще сегодняшних новостроек. Впрочем, за счет цветовой палитры и интересных декоративных элементов строения не сливаются в однообразную невыразительную массу.
В Немецкой деревне представлены разные форматы жилья: квартиры, таунхаусы, частные дома. Последние здесь особенно ценятся в определенных кругах как элитный сегмент недвижимости. Цена коттеджа начинается от нескольких десятков и доходит до нескольких сотен миллионов рублей в зависимости от площади, качества отделки и расположения. Респектабельные особняки за ажурными оградами в центральных кварталах стоят неприлично дорого, но есть поблизости и более доступные варианты. Их можно найти в коттеджных поселках, которые пристроились по периферии Немецкой деревни и обычно описываются риэлторами как часть района.
По квартирам, кстати, примерно та же история — чем дальше от озера и Ратуши, тем бюджетнее. В окрестностях разместились несколько островков многоквартирной застройки: ЖК «Европа-Сити», ЖК «Италия», ЖК «Гарантия в Немецкой деревне» и ЖК «Новые сезоны». Проекты от разных застройщиков, кое-где еще идут продажи. С натяжкой можно включить в этот список и ЖК «Португалия», но он пока территориально обособлен и относится больше к поселку Колосистому.
Из объектов социальной инфраструктуры в самой Немецкой деревне есть только школа и детский сад. Не знаю, как там обстоят дела с местами, но мне думается, что хотя бы дети школьного возраста имеют возможность посещать занятия возле дома. Все таки район не такой густонаселенный, как те, которые строились в тренде последнего десятилетия на высотные «человейники». Если по какой-то причине не понравились здешние детские образовательные учреждения, в радиусе 2-3 км найдутся и другие, вот только это будет уже не пешая доступность.
Местные жители относятся «по прописке» к городской поликлинике №12, которая имеет и взрослые, и детские отделения. Ближайшее расположено в поселке Колосистом, однако из врачей там только терапевт и педиатр. К узким специалистам придется добираться до улицы Вавилова, а это, на минуточку, примерно в 10 км отсюда. Впрочем, как альтернатива на территории Немецкой деревни имеются частные клиники с базовым набором медицинских услуг. Аптеки, само собой, тоже есть, в том числе круглосуточные.
Как обычно, если хотите что-то добавить — пишите в комментариях. Не забудьте поставить 👍🏻 и подписаться на канал✅, впереди ещё много интересного!