С 1 сентября по всей России начнут действовать обновленные нормы закона о садоводстве и огородничестве. Новые правила ограничивают возможность ведения коммерческой деятельности на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
«Если участок используется по целевому назначению, предпринимательскую деятельность на нем организовывать запрещено. Любое СТО, кафе или мини-питомник подпадают под ограничения закона», — объяснил Е1.RU Василий Олейников, президент Уральской палаты недвижимости.
Разрешается лишь продажа излишков урожая. Критерии: отсутствие массового производства, работников, рекламы и фискальных документов. Например, продажа овощей с пяти грядок картошки возможна, а с 100 кустов роз — уже считается бизнесом. Пасеки до 10 ульев также остаются вне запрета.
«Даже если у вас шесть соток и вы устроили там мини-склад или кафе, это нарушение. Либо переводите землю в коммерческую категорию, либо закрывайте бизнес, либо рискуете штрафом в 50 тысяч рублей», — добавил Василий Олейников.
Контроль за соблюдением закона возложен на местные администрации и Росреестр. Ожидается рост количества анонимных жалоб от соседей, однако штрафы будут налагаться только при наличии доказательств.
Надежда Локтионова, председатель Союза садоводов Екатеринбурга, считает, что поправки пойдут на пользу. Они защищают обычных садоводов от перегрузки инфраструктуры, вызванной коммерческими объектами, такими как глэмпинги и сдача домов в аренду. По ее словам, проблема аренды и коммерческих объектов на территориях СНТ актуальна уже два года. Председатели и активные садоводы жалуются на перекрытия дорог и перегрузку сетей.
«У нас на участке сосед организовал мини-кафе, и все электричество стало прыгать. Теперь придется проверять новые правила, чтобы избежать штрафа», — сообщила дачница из Подмосковья.
«Я всегда продавала излишки яблок и морковки. Теперь главное, чтобы доказательства были правильные, иначе штраф в 50 тысяч точно получу», — делится своим опытом садовод.
Главная жалоба садоводов — рост нагрузки на электрические сети и расходы на обслуживание. Для доказательства легальности продажи излишков урожая потребуется справка от председателя СНТ с указанием площади участка и самостоятельного ведения хозяйства.