С 2017 года в России больше не выдают свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо них используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — документ, который содержит полную и актуальную информацию об объекте недвижимости. Этот документ стал основным подтверждением прав на жильё, землю или коммерческую недвижимость.
Подписывайтесь на наш ТГ канал чтобы ничего не пропустить.
Подписывайтесь на наш канал в ВК если хотите видеть новые статьи у себя в ленте.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит сведения об объекте недвижимости и его владельцах. Она пришла на смену сразу двум документам: свидетельству о праве собственности и кадастровому паспорту. Выписка оформляется на обычной бумаге, но при этом имеет юридическую силу. Если она получена в электронном виде, то обязательно содержит электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Какие сведения содержит выписка?
В отличие от старого свидетельства, выписка из ЕГРН предоставляет гораздо больше информации:
- точное расположение объекта (адрес, этаж, кадастровый номер),
- характеристики недвижимости: площадь, назначение (жилое, нежилое, земельный участок и т.д.),
- графический план и поэтажный план (для квартир в многоквартирных домах),
- данные о собственниках с указанием долей,
- основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.д.),
- сведения об ограничениях и обременениях (арест, залог, ипотека и т.п.).
Когда нужна выписка?
Выписка из ЕГРН может понадобиться в самых разных ситуациях:
- при покупке или продаже недвижимости — чтобы убедиться в праве собственности продавца и проверить характеристики объекта;
- при оформлении ипотеки — банк обязательно запросит актуальные данные;
- в случае судебных споров — например, при разделе имущества;
- для проверки ограничений — чтобы узнать, не наложен ли арест или запрет на регистрационные действия.
Важно помнить: выписка действительна 30 дней с момента выдачи. Однако заказывать её нужно только по необходимости — например, перед сделкой или обращением в суд.
Где и как получить выписку?
Получить выписку можно двумя основными способами:
- В электронном виде — через портал государственных услуг или специализированные сервисы. Документ будет подписан ЭЦП и имеет такую же юридическую силу, как бумажный.
- В бумажном виде — в МФЦ или Росреестре. Такая выписка прошивается, ставится печать и указывается орган, выдавший документ.
Стоимость выписки зависит от формы получения: в электронном виде — дешевле (около 300 рублей), в бумажном — немного дороже.
Что делать, если у вас есть старое свидетельство?
Если у вас на руках всё ещё есть свидетельство о праве собственности, не спешите его выбрасывать! Этот документ остаётся действительным, просто новые свидетельства больше не выдаются. Однако, чтобы убедиться, что с вашей недвижимостью всё в порядке, можно заказать выписку и проверить, нет ли ограничений или изменений в реестре.
Какие законы регулируют?
Основные нормативные акты, регулирующие порядок получения и содержание выписки из ЕГРН:
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" — основной документ, определяющий правила ведения ЕГРН;
- Гражданский кодекс РФ — в части прав собственности и сделок с недвижимостью;
- Приказы Росреестра — устанавливают формы и порядок предоставления сведений из ЕГРН.
Вывод: Выписка из ЕГРН — это ключевой документ, подтверждающий право собственности и содержащий всю необходимую информацию о недвижимости. Она нужна не каждый день, но в нужный момент может сыграть решающую роль. Лучше знать, где и как её получить, чем оказаться в неприятной ситуации без нужных данных.
