Однокомнатные квартиры в столице Кубани — популярный вариант для инвестиций в недвижимость.
Артём Якушев
Содержание
- Безоговорочное лидерство «однушек» в структуре спроса
- Парадоксы арендного рынка: рост цен на фоне избытка предложения
- Строительная активность: дисбаланс многоквартирного и индивидуального жилья
- Инвестиционные тренды и потребительские предпочтения
- Прогнозы и перспективы развития рынка
1. Безоговорочное лидерство «однушек» в структуре спроса
Краснодарский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую приверженность покупателей к однокомнатным квартирам, которые по данным федерального девелопера DOGMA занимают 46% от общего объема сделок. Аналитики выделяют четкую градацию предпочтений: наиболее востребованными остаются лоты площадью 40-50 кв.м (27% сделок), предлагающие оптимальное зонирование пространства, тогда как компактные варианты 30-40 кв.м выбирают 25% покупателей.
Особый интерес представляет социальный портрет типичного приобретателя: это представители возрастной группы 35-39 лет (30%), чаще всего состоящие в браке, с месячным доходом 100-150 тыс. рублей, причем каждый четвертый работает в сфере торговли.
Алексей Некрасов, директор по продажам ГК DOGMA, подчеркивает: «Универсальность однокомнатных квартир удовлетворяет запросы двух ключевых групп — инвесторов, рассматривающих такие объекты как инструмент заработка, и молодых семей, для которых это часто единственная возможность приобрести собственное жилье».
Примечательно, что 38% сделок сопровождаются покупкой дополнительных площадей (кладовки), а 20% покупателей приобретают парковочные места, что свидетельствует о комплексном подходе краснодарцев к формированию жилой среды.
2. Парадоксы арендного рынка: рост цен на фоне избытка предложения
Краснодар продемонстрировал уникальную для российских городов-миллионников динамику: при среднем снижении арендных ставок по стране на 3%, местный рынок зафиксировал 4%-ный рост стоимости аренды «однушек» в первом полугодии 2025 года. Этот феномен особенно интересен на фоне 20-25% увеличения объема предложения, которое в других регионах неизбежно приводило к снижению цен.
Как поясняет Ольга Павлинова, директор департамента аренды компании «Этажи», такая аномалия объясняется сезонным фактором: «После вынужденного снижения цен в условиях повышенного предложения, с наступлением высокого сезона ставки начали закономерное восстановление».
Особенно ярко тренд проявился в сегменте краткосрочной аренды, где суточные ставки выросли на 12% по сравнению с июлем 2024 года, достигнув 3,14 тыс. рублей. Для сравнения: в Москве за аналогичный период зафиксировано снижение на 3,9% (до 65 тыс. руб./мес.), в Санкт-Петербурге — на 4,9% (до 40,7 тыс. руб./мес.), тогда как Краснодар вместе с Тюменью (+4,6%) составили исключение из общероссийской тенденции.
3. Строительная активность: дисбаланс многоквартирного и индивидуального жилья
Статистика ввода жилья в Краснодаре за январь–июнь 2025 года отражает кардинальное изменение структуры строительного рынка. При общем росте объемов на 20% (1,33 млн кв.м) наблюдается резкая диспропорция между многоквартирными (967,2 тыс. кв.м, +50%) и индивидуальными домами (370,9 тыс. кв.м, -7,5%).
Управление экономики городской администрации фиксирует параллельное снижение объема строительных работ на 3,7% (25,9 млрд руб.), что свидетельствует о переориентации застройщиков на более компактные и экономичные проекты. Такой перекос объясняется несколькими факторами: изменением демографических предпочтений (уход от «дома на земле» в пользу городского комфорта), удорожанием индивидуального строительства и политикой крупных девелоперов, делающих ставку на массовую застройку.
При этом анализ структуры вводимого жилья подтверждает лидерство однокомнатных квартир — их доля в новых проектах достигает 45-50%, что полностью соответствует рыночному спросу.
4. Инвестиционные тренды и потребительские предпочтения
Рынок однокомнатных квартир Краснодара формирует несколько устойчивых трендов, определяющих его развитие. Во-первых, отмечается рост спроса на квартиры «евроформата» с улучшенной планировкой — такие объекты занимают около 15% нового предложения.
Во-вторых, фиксируется увеличение доли покупателей, приобретающих дополнительные опции: 38% сделок включают кладовые помещения, 20% — машиноместа, а 7% — коммерческие площади в тех же жилых комплексах. В-третьих, наблюдается явная сегментация арендного рынка: если долгосрочная аренда демонстрирует умеренный рост (+4%), то краткосрочная показывает взрывную динамику (+12%), что напрямую связано с развитием туристического потенциала города.
Особого внимания заслуживает трансформация покупательских мотиваций: если в 2020–2023 годах преобладали инвестиционные цели (65% покупок), то в 2025 году 55% приобретений совершается для собственного проживания, что отражает изменение экономической психологии горожан.
5. Прогнозы и перспективы развития рынка
Эксперты прогнозируют сохранение текущих тенденций до конца 2025 года с возможной коррекцией в начале 2026 года. Ожидается, что цены на первичном рынке однокомнатных квартир стабилизируются на текущем уровне (средняя цена 1 кв.м — 120-125 тыс. руб.), тогда как вторичный рынок может показать рост на 3-5% за счет ограниченного предложения качественного жилья.
Арендные ставки, по мнению аналитиков «Этажей», достигли потолка и в ближайшие месяцы будут колебаться в пределах ±2%. Особый интерес представляет прогнозируемое увеличение доли студий и малогабаритных «однушек» (до 35 кв.м) в новых проектах — их доля может вырасти с текущих 15% до 25% к концу года. Ключевым фактором развития рынка станет политика банков: смягчение ипотечных условий способно активизировать спрос на 15-20%, тогда как сохранение текущих ставок закрепит существующий баланс.
В долгосрочной перспективе Краснодар сохранит статус одного из самых динамичных жилищных рынков Юга России, где однокомнатные квартиры останутся основным драйвером спроса.
Читайте также:
Почему аэропорт Краснодара остается закрытым — и готов ли он к «взлету»?
Ну и дела. Власти Краснодара хотят в 2025 году получить от парковок около 1 млрд рублей
Кубань строит "школы будущего": современные здания, новые автобусы и проблемы учителей
Тест «Цой жив»: а вы знаете факты о жизни Виктора Робертовича и группы «Кино»?