Помните нашу прошлую публикацию о росте цен на аренду

Помните нашу прошлую публикацию о росте цен на аренду?

Так вот, один из моих недавних клиентов задал мне очень правильный вопрос: как максимизировать доход от сдачи квартиры и при этом не переплатить?

Сегодня поговорим о том, как грамотно подойти к вопросу аренды и сэкономить на налогах благодаря самозанятости.

Что за зверь 🐾- самозанятый ?

Если вы сдаёте жильё или другое имущество, самозанятость — это то, что вам нужно. Никаких заморочек с декларациями и бухгалтерией, только простой расчёт налога и всё через приложение.

Кому подойдет?

• Доход до 2,4 млн в год — это максимум, который можно получать.

• Никаких работников — только подрядчики для конкретных задач.

• Один или несколько объектов — можно сдавать хоть пять квартир, хоть десять машин.

Что можно сдавать?

🏙️ Жилую недвижимость: квартиры, дома, комнаты.

🚗Транспорт: автомобили, автобусы, катера — кому угодно, хоть физлицам, хоть компаниям.

🚜Оборудование и технику: строительную, коммунальную, сельхозтехнику.

А как с налогами?

Платит всего 4% налога при работе с физлицами и 6% — с компаниями.

Вот например: сдаете квартиру за 50 тысяч в месяц. Считаем налог:

50 000 × 4% = 2000 рублей в месяц.

Юридические основы:

Закон о самозанятости

Согласно Федеральному закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“», самозанятые могут вести арендный бизнес без:

• Подготовки отчётов

• Внесения обязательных страховых взносов

• Ведения бухгалтерии

Виды разрешённой аренды

По закону самозанятые имеют право сдавать:

• Жилую недвижимость при наличии подтверждающих документов

• Транспортные средства (как физлицам, так и ИП/юрлицам)

• Специальную технику и оборудование

Важные правовые аспекты

Согласно письму Минфина от 17.02.2020 № 03-11-11/10799, самозанятые могут:

• Сдавать транспортные средства без экипажа

• Работать как с физическими, так и с юридическими лицами

• Соблюдать установленные законом нормы

Практические преимущества на лицо: никаких отчётов и взносов, только простота и выгода. Можно совмещать с основной работой по трудовому договору. Доход официально подтверждается — кредиты и ипотека не проблема. И согласия хозяина даже субарендой можно заняться. А оформить все это дело - в два щелчка и за пару минут.

Но так же есть и свои недостатки. Главный минус — доход ограничен 2,4 миллионами в год. Никаких соцгарантий: ни больничных, ни отпусков, ни декретных. Стаж для пенсии не идёт, если сам не заплатишь взносы. Сотрудников нанять нельзя. И ещё один момент: режим этот экспериментальный действует до 2028 года.

В итоге, собственникам, которые решили сдавать жильё, самозанятость — это реально удобный вариант. Но учтите важные моменты — доход от аренды не должен превышать 2,4 млн в год, и этот налоговый режим не подойдёт, если сдаёте жилье через агентство или юрлицо. Для масштабного арендного бизнеса лучше рассмотреть ИП на УСН.

Всегда ваша, Светлая квартира 🌆 #аренда