Все знают, что в США достаточно большие загородные поселки с похожими по стилю домами. Есть такой термин, «Одноэтажная Америка». И большинство населения, кто встал на ноги и может позволить себе купить такой дом в ипотеку – обязательно это делают.
Редко, кто там старается купить апартаменты в городских высотках, как у нас. Как правило, это делают очень занятые люди, привязанные к крупному городу офисом своей компании.
Как так исторически сложилось, что в США стремятся купить именно дом, а у нас, если появляется финансовая возможность – квартиру. На это есть ряд причин.
1. Подход к строительству и финансовые возможности населения
В США огромная строительная отрасль, которая строит именно частные дома. У нас все наоборот – огромная строительная отрасль «заточена» под возведение многоэтажек в городах. Так исторически сложилось.
Строительство домов происходит преимущественно по каркасной технологии. Каркасники там строят не просто так. Они служат 30 лет, дом морально и физически устаревает, его сносят до фундамента и возводят новый. Такой рынок потребления в строительном бизнесе. Похожий на принцип потребления: купил-выбросил-купил. На этом держится часть экономики.
У нас же монополия рынка в многоэтажном строительстве. За 2-3 года строительная компания возводит не 10-15 частных домов, а сразу квартал с сотнями квартир, которые по рыночной цене могут стоить примерно так же, как частный дом. А себестоимость строительства ниже. Просто выгодно строить многоэтажки.
Для строительства многоэтажки нужно меньше материалов, меньше затраты на отопление (в пересчете на 1 м2). В общем, меньше ресурсов и себестоимость жилья. А многоквартирные дома в стране сейчас строят красивые, с не менее красивой придомовой территорией.
В США развитая кредитная политика с низкими ставками. Появилась возможность – взял дом в ипотеку на 20 лет и живешь. У нас сейчас доступна по адекватным ставкам только сельская ипотека с массой ограничений по территории и срокам строительства.
В США численность населения чуть ли не в 2 раза больше, чем в России. И понятно, что процент граждан, кто может себе позволить загородную жизнь – выше.
В США очень редко, кто строит сам. Это долго и нужно сделать много согласований. Своими руками там строить без лицензий вообще запрещено. Дом не примут проверяющие. Стройнадзор у них обязателен. У нас для экономии средств много самостройщиков, кто погружается в каждый этап строительства и технологии, а стройка затягивается чуть ли не на 10 лет.
В США более богатое население и уровень жизни намного выше. Отсюда и потребность в загородных домах, где ты будешь чувствовать себя свободнее. Все-таки своя земля, можешь сделать приватную зону отдыха с бассейном (заборы там за домами). Вот огородами там разрешено заниматься далеко не во всех штатах, только цветами.
2. Инфраструктура
У нас в загородных поселках практически нет никакой инфраструктуры. Ну, какие-нибудь магазинчики. В США, как правило, строят большой супермаркет или торговый центр. Организована доставка детей на автобусах до школ.
Дороги в США только в безлюдных местах однополосные. В густонаселенных пригородах это минимум 4 полосы в одну сторону.
У нас же, в больших городах для того, чтобы попасть в пятницу на свое загородное имение – придется постоять в пробке, и не только на выезде из города. А если идет ремонт дороги, то вообще коллапс.
Если вы привязаны к городу и нужно развести детей (детсад, школа), то ежедневные пробки на въезде в город утром и выезде вечером – не придают психологического комфорта от жизни за городом.
3. Климат и обслуживание дома
Основное население США живет в субтропиках. Где большую часть года они тратят средства на кондиционирование, а не на отопление. Холодно в Канаде, но и там большинство живут у восточного побережья континента, где теплее.
В России же субтропики только на Черноморском побережье. В основном, где проживают люди у нас в стране – это зоны умеренного континентального климата, а восточнее Новосибирска – резкоконтинентального с морозами зимой до -35 гр. и ниже. И там населения в разы меньше.
Поэтому, у нас в основном из частного сектора в пригородах – это сезонные дачи. Летом хорошо, а зимой там делать нечего. Разве, что только чистить снег и топить дом, где нет газа.
В России спасает недорогой магистральный газ, но он есть не везде, а территориально трубы только до Томска. В сибирских деревнях заготовка дров – целый обряд с танцами с бубном. В общем, зимой удобнее в квартире. Нет рутины, как в своем доме.
В США существует множество служб, кто сможет покосить тебе даже траву, заменить розетку и лампочки. И это для кошелька среднего американца не так накладно, поэтому развита сфера услуг. В большинстве случаев там даже по закону ты не имеешь права поменять розетку.
4. Социальные объекты, работа и развлечения в городе
Все значимые социальные объекты у нас расположены в городе. Поликлиники в сельских районных центрах по уровню оснащения отстают. Хорошие спортивные объекты, дома культуры и просто центра обучения, куда могут ходить дети для занятий. Концерты звезд, матчи на стадионах. Многим это нужно, как городским жителям. Это часть развлечений в жизни.
Большинство высокооплачиваемых рабочих мест у нас – только в городе. А сельский труд в стране обесценен давно. В глубинке работать удел коренных жителей сельской местности. В деревне или на своей земле для многих городских будет скучно. Да, и деревенские от непонимания, чем себя занять – дружат с бутылкой.
Поэтому, выехать на дачу на выходные, переключить картинку – это да. Но жить постоянно – не для всех. Далеко не всем нужны газоны, грядки на загородном участке, за которыми нужно ухаживать. Но на своем участке всегда есть чем заняться.
Если у нас в выходные многие стремятся за город, на дачи, в свои дома и базы отдыха, то в США (и в западной Европе) наоборот. В выходные едут в город развлечься в барах, клубах и концертах эстрадных звезд.
Вывод. Вроде написал банальные вещи, но в сумме они и дают разницу в картине в подходе к жизни. У нас удобнее и дешевле во всех планах квартира. Сделал ремонт и живешь. А свой участок и дом для постоянного проживания постоянно требует внимания и вашего участия. Те, кто не привык работать руками – не смогут жить на земле.
С годами у некоторых людей прослеживается обратное. Например, я, как выросший в деревне, после окончания института остался в городе и не собирался возвращаться на малую родину. Но желание жить на земле появилось позже, поэтому было начато строительство дома вблизи от города.