Здравствуйте. Меня зовут [Имя], и с 2012 года я и моя команда SBK-Remont занимаемся тем, что принято называть премиальным ремонтом квартир. За это время я пришел к одному простому, но фундаментальному выводу: в нашей работе есть четкое разделение на то, что клиент видит, и то, что определяет реальный срок службы всего интерьера. Именно поэтому сегодня мы поговорим не о дизайне, а о фундаменте — о том, как провести проверку качества черновой отделки. Это инженерно-техническая задача, которую большинство заказчиков пытается решить с помощью короткого уровня и фразы «вроде ровно». Такой подход — прямой путь к разочарованию. Проблема кроется в том, что критические ошибки закладываются именно на этом невидимом этапе, а их последствия проявляются уже после того, как в ремонт вложены миллионы. Цена ошибки забывается не скоро, а вот качество, если его удалось достичь, остается навсегда.
Давайте посмотрим на эту проблему с разных сторон. С точки зрения потребителя, черновая отделка — это серые стены, провода и трубы. Основной критерий оценки — визуальная аккуратность. Но дьявол, как всегда, в деталях, которые скрыты от глаз. Например, идеально ровная стена может быть выполнена гипсовой штукатуркой по газоблоку без соответствующего грунта. С технологической точки зрения, это бомба замедленного действия. Через год-два адгезия нарушится, и штукатурка начнет отслаиваться вместе с дорогой краской или обоями. Сэкономив на грунтовке стоимостью в несколько тысяч рублей, подрядчик создал проблему на сотни тысяч. Другой пример — электрика. Клиент видит аккуратно выведенные концы проводов. Но он не видит, как выполнены соединения в распаячных коробках, спрятанных под потолком, какой кабель использован (соответствует ли он ГОСТ или это дешевый аналог с заниженным сечением), и как проложены трассы — в гофре или без, с соблюдением отступов или хаотично. Неправильно выполненная электрика — это не просто неудобство, это риск возгорания. Вот где проходит водораздел между «красиво» и «безопасно». Регуляторная сторона вопроса тоже неоднозначна. Существующие нормативы, такие как СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», задают допустимые отклонения. Например, для высококачественной штукатурки отклонение по вертикали не должно превышать 1 мм на 1 метр длины. Но сам по себе норматив не гарантирует долговечности, он лишь описывает геометрию. Он не регламентирует совместимость материалов, технологию их нанесения в конкретных условиях (влажность, температура), что и является зоной ответственности квалифицированного инженера и прораба.
Среди специалистов постоянно ведутся споры. Например, о необходимости сплошного шпаклевания под обои. Одни говорят, что СНиП этого не требует. Другие, и я в их числе, утверждают, Gчто без сплошного слоя шпаклевки при следующей замене обоев вы рискуете снять их вместе с верхним слоем штукатурки или картоном гипсокартона. Экономия? Сомнительная. То же касается и стяжки пола. Можно сделать полусухую стяжку за один день. Это быстро и относительно дешево. Но без должного ухода — укрытия пленкой и проливки водой — она не наберет марочную прочность, будет пылить и трескаться под финишным покрытием. Как говорит известный эксперт в строительной инженерии Антон Федин, «соблюдение технологии процесса важнее, чем марка используемого материала». Можно испортить самый дорогой материал, применив его неправильно. И наоборот, грамотный специалист сможет выжать максимум даже из материалов среднего ценового сегмента, строго следуя технологии. Именно поэтому наша компания предлагает услугу авторский надзор SBK-Remont, где инженер контролирует не только визуальный результат, но и каждый скрытый технологический процесс. Это единственный надежный способ обеспечить предсказуемое качество.
Так как же минимизировать риски и провести грамотную проверку качества ремонта на черновом этапе? Во-первых, геометрия. Вооружитесь не коротким уровнем, а длинным правилом (2-2,5 метра). Прикладывайте его к стенам, полу и потолку в разных направлениях. Зазор между правилом и поверхностью не должен превышать 1-2 мм. Проверьте углы помещений строительным угольником — они должны быть близки к 90 градусам, особенно в местах установки мебели. Отклонения здесь приведут к видимым щелям при монтаже кухни или шкафов. Во-вторых, инженерные системы. В части электрики требуйте от подрядчика исполнительную схему с точной прокладкой всех кабельных трасс и фотофиксацию до заделки штроб. Это ваш «паспорт безопасности». Проверьте, что все кабели проложены строго вертикально или горизонтально от коробок и выключателей. В части сантехники самое главное — опрессовка системы. Система водоснабжения и отопления должна быть заполнена водой или воздухом под давлением, превышающим рабочее в 1,5-2 раза (согласно СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»), и оставлена на несколько часов, а лучше на сутки. Манометр не должен показывать падения давления. Все узлы, коллекторы, соединения должны быть сухими. Требуйте фотофиксацию разводки труб до заливки стяжки. Это ваш единственный шанс убедиться, что под ногами у вас надежная система, а не потенциальный потоп для соседей снизу.
Экономическая составляющая здесь проста: каждый рубль, сэкономленный на качестве черновой отделки, с высокой вероятностью обернется тремя-пятью рублями затрат на переделку чистовой. Это аксиома, проверенная на сотнях объектов. Этапы премиального ремонта выстроены так, чтобы исключить саму возможность такой «экономии». Мы начинаем с детального проекта, подбираем совместимые материалы, а каждый скрытый этап работ принимается инженером и фиксируется на фото. Именно такой подход позволяет нам давать гарантию на ремонт 5 лет. Мы уверены в своем фундаменте. В конечном счете, премиальный ремонт квартир — это не про мрамор и позолоту. Это прежде всего про инженерную культуру, про уважение к технологии и к безопасности клиента. Это то, что нельзя увидеть, но можно почувствовать, живя в пространстве, где все сделано правильно.
Подводя итог, хочу сказать: самая эффективная проверка качества черновой отделки — это не самостоятельные попытки разобраться в СНиПах, а выбор правильного подрядчика. Того, кто думает не о том, как сдать объект быстрее, а о том, как он будет служить вам долгие годы.
Больше о нашем подходе, технологиях и завершенных проектах вы можете узнать, изучив материалы в нашем блоге. Мы стремимся сделать рынок ремонта более прозрачным и научить клиентов отличать настоящее качество от его имитации. Переходите на наш сайт, чтобы увидеть, как мы реализуем эти принципы на практике.