Несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости Москвы, некоторые районы продолжают удерживать статус наиболее доступных для покупки жилья. Если вы ищете квартиру с минимальным бюджетом, стоит обратить внимание на периферийные локации, где цены остаются сравнительно низкими. Актуальная информация на август 2025 года основана на данных аналитиков «Инком-Недвижимость» и исследований рынка.
Самые доступные районы Москвы
По итогам июля 2025 года самыми доступными для покупки вторичного жилья в Старой Москве стали три района: Бирюлево Западное (средняя цена за кв. м — 204,3 тыс. руб.), Капотня (204,4 тыс. руб.) и Некрасовка (208,4 тыс. руб.). Эти локации традиционно возглавляют рейтинги дешевого жилья из-за низкой транспортной доступности и проблем с экологией.
Во втором квартале 2025 года в тройку лидеров также входил район Восточный (202,9 тыс. руб. за кв. м), который в июле немного сдал позиции. Однако он остается одной из самых привлекательных точек для бюджетных покупок.
Почему в этих районах дешевле?
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет лидерство Бирюлева Западного низкой транспортной доступностью и неблагоприятной экологической обстановкой. Это характерно для всех районов из топ-5: они удалены от центра, а инфраструктура в них развита слабее, чем в других частях города.
Аналогичные проблемы отмечаются в Капотне и Некрасовке. Однако эти районы постепенно развиваются, и цены могут начать расти в среднесрочной перспективе.
Что происходит с рынком в целом?
Московский рынок недвижимости продолжает переживать стагнацию. В июле 2025 года индекс стоимости готового жилья вырос всего на 0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб. за кв. м. При этом рост цен в номинальном выражении отстает от инфляции, а значит, в реальном выражении жилье продолжает дешеветь.
Снижение ключевой ставки Банком России в конце июля на 2 п. п. (до 18% годовых) может немного оживить рынок ипотеки, но пока существенного влияния на спрос не оказало.
На что обратить внимание при покупке?
1. Транспортная доступность: Большинство дешевых районов имеют ограниченное количество станций метро и общественного транспорта.
2. Инфраструктура: Наличие школ, поликлиник, магазинов и парковок может быть недостаточным.
3. Экология: Некоторые районы (например, Капотня) исторически считаются неблагоприятными из-за близости промышленных зон.
4. Перспективы развития: Стоит изучить планы города по развитию транспорта и инфраструктуры в выбранном районе.
Заключение
Покупка жилья в Москве по-прежнему требует тщательного анализа и подготовки. Если бюджет ограничен, стоит рассматривать районы за МКАД или присмотреться к новостройкам в Новой Москве, где цены могут быть еще ниже. Снижение ключевой ставки может сделать ипотеку более доступной, но важно оценивать все риски и особенности выбранной локации.
#недвижимость #Москва #жилье #эконом #квартира #покупка #рынок #цены #ипотека #инвестиции #бюджет #Бирюлево #Капотня #Некрасовка #Восточный #вторичка #аналитика #стагнация #инфраструктура #экология #транспорт #рейтинг #советы #выбор #новостройки #Подмосковье #ДмитрийТаганов #Инком #экономика #город
