Вряд ли у кого-то остаются вопросы, как расшифровывается ЖК. ЖК — это жилой комплекс, который включает в себя не только жилые дома, но и инфраструктуру вокруг них: парковки и различные объекты инфраструктуры, которые расположены на закрытой территории и объединены в общую систему. Также отличительная черта жилищного комплекса — единство архитектурного стиля зданий, которые в него входят.
Но важно понимать, что понятие «жилой комплекс» никак не закреплено законодательно. Зато звучит это словосочетание достаточно солидно и привлекательно — и ЖК нередко называют любые однотипные дома от одного застройщика: неважно даже, с подземными гаражами или без.
Чего ждать от жилых комплексов
Когда мы читаем в объявлении о продаже квартир в жилом комплексе, то рассчитываем на несколько базовых факторов:
- Зелёная территория с детскими площадками — пространство для прогулок. Это востребовано у покупателей и учитывается застройщиками.
- Парковочные места (наземный или подземный паркинг) — обязательное условие комфортной жизни в ЖК.
- Продовольственные магазины, аптеки.
- Детские сады и школы.
Однако ЖК совсем не обязательно будет включать все пункты — поэтому слепо доверять названию не стоит. Бывают ЖК с бассейнами, тренажёрными залами, ресторанами и барами, салонами красоты, а есть и такие, в которых не хватает парковочных мест и не предусмотрен детсад.
Намного больше о наполнении комплекса скажет его класс: эконом, комфорт, бизнес или премиум. Тут тоже нет строгих норм, но всё же застройщики стараются поддерживать репутацию.
Какие у ЖК есть преимущества
Из-за того, что нет единого понимания, что должны означать буквы ЖК, о общих преимуществах также говорить сложно. Но есть особенности, свойственные тем или иным комплексам. Вот несколько примеров:
- Закрытая территория. Если у ЖК закрытая для посторонних территория, то пользоваться его инфраструктурой могут только владельцы квартир и их гости. Как правило, это уютное и безопасное пространство.
- Двор без машин. Детей можно отпускать гулять во дворе, а на тротуарах и газонах точно никто не припаркуется.
- Общественные пространства. Такие пространства стали появляться не так давно, но они действительно очень удобны. Как правило, это оборудованные коворкинги и спортзалы, но могут быть и бассейны, веранды для барбекю или детские зоны.
Как выбрать ЖК
Выбор квартиры в ЖК не слишком отличается от выбора любой другой квартиры. Можно ориентироваться на базовые советы:
- Выберите надёжного застройщика. Часто в работе у застройщиков одновременно несколько жилых комплексов — и тут имеет смысл почитать отзывы о других объектах застройщика тоже.
- Ориентируйтесь на генплан, и обязательно изучите инфраструктуру района: действуют ли неподалёку объекты, необходимые именно вам. По рекламным проспектам застройщика всегда всё отлично: небольшой уютный парк во внутреннем дворе ЖК или хорошая спортивная площадка с тренажёрами и парковкой для велосипедов. Но рекламные буклеты могут не совпадать с реальностью.
- Оцените транспортную доступность — не по картам, а на личном опыте. Особенно, если выбираете незнакомый район. За фразой «500 метров по парку до метро» может скрываться и освещённая оборудованная аллея, и тёмная тропа через лес. Посетить ЖК стоит на разных видах транспорта — как на машине, так и на общественном.
Заключение
ЖК — это обособленное от остального мира уютное пространство. Жилой комплекс обычно состоит из нескольких стилистически однотипных домов, у него есть своя территория и собственная инфраструктура, доступная только жильцам. Однако каждый ЖК уникален, так что стоит внимательно вчитываться в описание и смотреть документы и генплан застройщика.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.