+ покажем цифры (всё в одном посте чтобы не растягивать на неделю тут эту тему))
❌ Ошибка 1 – Дехламизация
Да, мы видели при покупке, что дом прилично завален хламом. Но явно недооценили его масштаб. В итоге 12 (!) газелей мусора и перерасход бюджета на эту статью.
Вывод: при торге с продавцом объекта это теперь у нас обязательное требование: либо он сам занимается вывозом лишнего, либо требует с него доп. скидку.
❌ Ошибка 2 – При покупке подумали, что старые внешние стены можно будет просто перекрасить в текущем состоянии. Оказалось, что там целых технологический процесс нужен, который на эту площадь стен стоит просто космических денег.
Вывод: при покупке объекта на вторичке только риэлтора, недостаточно. Нужен опытный ремонтник, который сможет грамотно оценить объём предстоящих работ.
❌ Ошибка 3 – Решили что колодец и септик - это просто. Выяснилось, что это САМЫЙ сложный блок. Если в ремонте хоть как-то можно самому разобраться, то тут оказался удивительный мир «разводов и интриг». С нами даже некоторые из коллег отказались делится контактами проверенных мастеров, что удивительно, ведь рынок дач практически пуст и мы явно не мешаем друг другу. В итоге бригаду сами наши, но поругались с ними и явно переплатили.
Вывод: своя база надежных поставщиков - гарантия экономии денег и нервов.
Глобальный вывод: делаете что-то сложное в первый раз - планируйте бюджет с запасом 20–25% 🧐
А теперь, цифры - крупными мазками 👇
Дехламизация и вывоз мусора: аж 150 000 ₽
Колодец: 90 000 ₽
Септик: 180 000 ₽
Обшивка дома снаружи: 300 000 ₽
Покраска дома внутри: 70 000 ₽
Окна: 75 000 ₽
Кухонный гарнитур с мойкой: 25 000 ₽
Техника: 34 000 ₽
Двери: 43 000 ₽
Ещё около 500 000 ₽ размазались на мебель, электрику, декор, работы, доставки и прочее…
Общая сумма инвестиций в переделку: 1 500 000 ₽
Срок реализации: 3️⃣ месяца (Open Village подъел драгоценное время).
В общем, первый опыт состоялся. Инвестор промежуточными результатами доволен. Дача выставлена на продажу и прямо сейчас идут первые показы.
Как продадим - естественно - поделимся тут 🥳
Кто ещё думает, что флиппинг и хоумстейджинг - это про «подушечки разложить в комфортном для себя режиме»? 😉
#флиппинг