Когда решение построить дом принято, все планировочные и архитектурные решения согласованы, встаёт следующий вопрос «Кто будет строить?».
Три пути:
1. Дикая бригада
2. Строительная компания
3. Самостройщик
Начнём с варианта №1, чтобы сразу признать его опасным, непрогнозируемым и не имеющим существенных плюсов.
«Дикая бригада» — это группа людей, называющих себя строителями, не организованная ни в какую юридическую форму.
«С натяжкой» имеет два плюса: один более-менее реальный, второй – совсем условный.
К реальному плюсу можно отнести то, что такие бригады часто ищутся методом сарафанного радио. Т.е. можно каким-то образом оценить ранее выполненную работу и послушать устные отзывы от соседей; и, если эти отзывы положительны и реальны, иметь некоторую уверенность, что бригада не скроется через месяц с полученной предоплатой.
К условному плюсу нужно отнести стоимость выполняемых работ. Цены диких бригад сравнивают с ценами строительных компаний. Честная строительная компания называет полную стоимость строительства с учетом закупки материалов и их хранения. Также компания выполнит стройку в строгом соответствии с проектом. О чем Вы заключите с компанией соответствующий договор.
«Дикие бригады» (и сейчас я говорю о лучших представителях этой категории) для того, чтобы вписаться в более низкий ценник прибегают к нескольким нехитрым уловкам.
1. Отступают от проекта. Вот здесь мы возьмем не сухую строганную доску со снятой фаской, а бахнем сырой обрезной. В этом месте откажемся от сетки от грызунов. Здесь мембрану подешевле, тут черепицу потоньше, здесь гвоздей так много не нужно и т.д. При этом всю СВОЮ экономию на ВАШЕМ ДОМЕ они оправдают народной мудростью и своим «грандиозным опытом». И отступать от проекта они будут не на стадии согласования цены, а уже в процессе выполнения работ, так что отказаться от услуг бригады, которая уже сделала часть работ будет очень непросто.
2. Постепенно поднимают цену. Названная в начале цена неуклонно растет «по уважительным причинам»: цена на стройматериалы изменились, вот здесь земля твёрже, чем мы думали, вот тут дерево мешает, вот сюда трактор вызывали и прочее.
И так как Заказчик никакой договор с «дикой бригадой» не заключал, менять условия строители могут «на ходу» отлично понимая, что выбора у Заказчика нет, ведь приличная строительная компания за достройку дома после залётных работяг вряд ли возьмется. А строители, в свою очередь, в любой момент могут уйти с объекта без объяснения причин.
На выходе никакой экономии Заказчик не получает - конечная цена почти всегда равняется с ценой строительной компании, а иногда и превосходит её. Но подвергает себя рискам быть обманутым (из-за отсутствия договора) и тратит нервы на объяснение «опытному строителю», что нужно делать как указано в проекте, а не как «мы сто раз делали и всё нормально».
К однозначным минусам работы с группой лиц без договора стоит отнести полную незащищенность заказчика в юридическом поле. И во время стройки, и в процессе эксплуатации. Если что-то пойдёт не по плану, «дикая бригада» уйдёт в туман, выкинув сим-карту, а Заказчик останется с кучей стройматериалов на своём участке и мутными перспективами.
Вариант второй – компания. В своих рассуждения по умолчанию принимаю более-менее честного и адекватного застройщика. Равно как и в разделе о «диких бригадах» рассматривал лучших представителей, а не откровенных бракоделов и «кидал».
Очевидные плюсы – защищенность в юридическом плане. Возможность согласовать договор с проектом и строго его придерживаться.
Фиксированная в договоре цена: вы заключаете договор на строительство, в котором прописана смета, приложен проект, указаны сроки оказания услуги и ответственность сторон за нарушение условий договора.
Возможность в один договор включить все стадии строительства от теплого контура до инженерки и отделки. При этом планировать порядок выполнения работ, завозить и хранить материалы, осуществлять подготовительные и переходные работы будет строительная компания, ограждая Заказчика от этих хлопот. Ведь с дикими бригадами именно Заказчик должен будет координировать работу строителей, сантехников, электриков, отделочников так, чтобы они друг другу не мешали и не портили сделанное другой бригадой.
Минусов у строительной компании в сравнении с «дикой бригадой» почти нет. Разве что согласование изменений в проекте в случае с компанией может быть или вовсе невозможным или приведёт к непропорциональному удорожанию, в то время как с бригадой можно договориться намного проще.
Минусы компании есть только в сравнении с самостроем – это стоимость.
О самострое я постараюсь рассказать более подробно, т.к. всю работу, кроме теплого контура, делал самостоятельно.
Последовательно расскажу о том, как в режиме самостройщика я справлялся с:
1. Электрикой
2. Сантехникой (здесь скоро будет гиперссылка)
3. Вентиляцией (здесь скоро будет гиперссылка)
4. Отоплением (здесь скоро будет гиперссылка)
5. Наружной отделкой (здесь скоро будет гиперссылка)
6. Внутренней отделкой (здесь скоро будет гиперссылка)