С 1 сентября 2025 года вступают в силу четыре значительных изменения в российском законодательстве, которые напрямую затронут миллионы собственников недвижимости, членов их семей, а также управляющие компании и владельцев земельных участков.
Эти изменения вносят существенные коррективы в существующую правовую базу, обеспечивая, по замыслу законодателей, большую защиту прав граждан и прозрачность работы коммунальных служб.
Рассмотрим каждое изменение детально.
*1. Расширенная защита прав жильцов аварийного жилья
Закон № 233-ФЗ от 23.07.2025 года привносит существенные улучшения в положение семей, которые по тем или иным причинам отказались от приватизации своего жилья.
До настоящего времени эти граждане находились в уязвимом положении при признании их дома аварийным. Теперь же, если семья, не имеющая альтернативного жилья, проживает в доме, признанном аварийным, и официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (либо имеет основания для постановки на соответствующий учет), она имеет право на предоставление социального жилья.
Это означает, что государство берет на себя обязательство обеспечить таких граждан жильем, что является значительным шагом в сторону социальной защиты наиболее уязвимых слоев населения.
Важно понимать, что для получения права на социальное жилье необходимо пройти процедуру официального признания нуждаемости, что подразумевает сбор необходимых документов и доказательств.
*2. Усиление защиты прав на пожизненное пользование
Закон № 482-ФЗ от 26.12.2024 года вводит принципиально новые правила, касающиеся членов семей, обладающих правом пожизненного проживания в приватизированной или кооперативной квартире.
В прошлом, права таких граждан часто ущемлялись. Теперь же, информация о них будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это может быть сделано по заявлению собственника квартиры или по решению суда, если члены семьи обращаются в суд для защиты своих прав.
Внесение информации в ЕГРН повышает прозрачность и защищает права на пожизненное проживание.
Кроме того, закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение согласия членов семьи, обладающих правом пожизненного проживания, на залог такого жилья. Это существенно ограничивает возможности собственника распоряжаться квартирой без учета интересов проживающих в ней лиц, предотвращая потенциальные споры и судебные разбирательства.
Это важный шаг к более справедливому распределению прав собственности.
*3. Повышение прозрачности деятельности управляющих компаний
Закон № 125-ФЗ от 07.06.2025 года обязывает управляющие организации многоквартирных домов ежегодно отчитываться перед жильцами о своей работе.
Это существенно повышает уровень прозрачности их деятельности и предоставляет жильцам возможность контролировать использование средств, предназначенных на содержание и ремонт жилого фонда.
Отчет за прошедший год должен быть предоставлен в первом квартале текущего года и опубликован в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), что делает информацию общедоступной.
Это нововведение призвано сократить коррупцию и повысить качество предоставляемых услуг. Граждане получат возможность объективно оценить эффективность работы управляющих компаний и принимать обоснованные решения относительно их дальнейшей деятельности.
*4. Новые правила использования земельных участков
Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года вводит официальный перечень признаков неиспользования земельных участков, включая садовые и огородные. Наличие хотя бы одного из этих признаков (запущенный участок, заваленный мусором и т.д.) может повлечь за собой административный штраф для владельца.
В будущем, неиспользование земельного участка может стать основанием для его принудительной продажи.
Это нововведение призвано активизировать оборот земель и предотвратить их заброшенность, что способствует более эффективному использованию земельных ресурсов.
Однако, важно отметить, что владельцы должны быть проинформированы о критериях "неиспользования" и иметь возможность оспорить наложенные санкции, если считают их неправомерными. Это требует четкого и доступного разъяснения законодательных норм.
Проверки начнутся с 1 марта 2028 года, согласно информации Росреестра.
В целом, вступающие в силу изменения направлены на усиление защиты прав граждан, повышение прозрачности работы государственных и коммунальных служб, а также на более эффективное использование земельных ресурсов. Однако, успешная реализация этих изменений зависит от эффективного информирования населения и строгого контроля за исполнением новых законодательных норм.
Чтобы быть в курсе всех нововведений в нашем законодательстве, не забудьте подписаться на наш канал!