Бухгалтер в недвижимости: как вместе выбрать между ИП на УСН и ПСН при покупке и сдаче квартир.

Когда предприниматель решает сдавать недвижимость, первый вопрос — какой налоговый режим выбрать?
Чаще всего выбор стоит между УСН «Доходы 6%» и патентом (ПСН).

Разберём, чем они отличаются и как бухгалтер помогает предпринимателю не переплачивать налоги.

УСН или ПСН: в чём разница?

УСН «Доходы 6%» — налог считается от фактического дохода.

• Подходит при нестабильной аренде.
• Без сотрудников налог можно уменьшить на страховые взносы до нуля.
• Удобно тем, кто только начинает.

Патент (ПСН) — фиксированный налог, независимо от того, сколько заработали.

• Удобен при стабильной аренде и постоянных клиентах.
• Стоимость зависит от региона.
• Минимум отчётности — только покупка патента и книга учёта доходов.

👉 Проверить стоимость патента можно в калькуляторе ФНС.

На что смотрит бухгалтер при выборе режима?

1. Регион — в каждом городе своя стоимость патента.
2. Доходы — лимит для ПСН: 60 млн ₽ в год.
3. Сотрудники — на УСН с ними налог снижается максимум на 50%.
4. Имущество — если объект в кадастровом перечне, налог по кадастру платить всё равно придётся.
5. Совмещение — часть бизнеса можно вести на УСН, часть на ПСН.

Пример 1. Квартиры без сотрудников

Предприниматель сдаёт 3 квартиры физлицам. Доходы нерегулярные, бывают простои.

• УСН 6% → налог снизился взносами почти до нуля.
• ПСН → платить пришлось бы фиксировано, даже без арендаторов.

💡 Вывод: при нестабильной аренде без сотрудников выгоднее УСН.

Пример 2. Офис + сотрудники

Другой клиент сдаёт офис юрлицу. Есть два сотрудника.

• УСН 6% → налог уменьшился только наполовину.
• ПСН → фиксированная стоимость оказалась ниже.

💡 Вывод: при стабильных клиентах и штате сотрудников часто лучше ПСН.

Пример 3. Москва и патент

В Москве стоимость патента зависит от района и площади.

• Маленькая квартира — около 18 тыс. ₽ в год.
• Большое помещение в центре — сотни тысяч.

💡 Вывод: в крупных городах всегда считайте патент через калькулятор ФНС.

Источник информации:

Мой профиль Вконтакте

Если информация была полезной делитесь в соцсетях с друзьями.

Есть вопросы - задавайте)

Чтобы не пропустить новые публикации, подпишитесь на канал.