Вместо вложений в недвижимость инвесторы сейчас предпочитают банковские депозиты как более быстрый и надежный способ сохранения и приумножения капитала, но, по словам эксперта, эта тенденция временная
Инвестиционный спрос на недвижимость в Краснодарском крае снизился примерно на 25% за год, сообщил ТАСС со ссылкой на директора департамента продаж «Инсити Девелопмент» Ксению Гагарину.
Среди причин этого она назвала растущие ставки по банковским вкладам, которые стали для инвесторов более выгодной и надежной альтернативой. Однако после смягчения политики Центробанка и снижения ключевой ставки инвестиции в жилье в Краснодарском крае снова станут привлекательными.
Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж» Роман Лосенков также считает, что выбор банковских депозитов вместо инвестирования в недвижимость — это временное явление, и вот почему:
Роман Лосенков
Руководитель отдела продаж ипотечного центра «Движ-Недвиж»
«В 2024 году у нас преобладали очень высокие ставки по банковским вкладам в рублях из-за того, что у нас ключевая ставка была очень высокая. Какую тенденцию мы можем видеть? У нас 25 июля 2025 года ЦБ уже снизил процентную ставку до 18%, что, безусловно, сразу же отразилось на ставке по вкладам. Инвесторы уже в данном периоде начинают перекладывать свои активы, то есть забирать деньги со вкладов и размещать их в недвижимость. Любой инвестор выбирает для себя тот или иной способ формирования своих активов. И в моменте он может быть абсолютно разным. Зависит от ситуации на рынке. Именно это и отражалось у нас в прошлом году. Какой финансовый инструмент стал для инвесторов более выгодной альтернативой недвижимости? Если мы говорим про прошлый 2024 год, то, безусловно, это были банковские вклады именно в рублях, потому что они показывали небывалую доходность в сравнении с недвижимостью. Но сектор недвижимости всегда во всем мире, и не только у нас в Краснодарском крае, — один из самых крупных активов инвесторов. Он превышает даже рынки ценных бумаг».
По данным bnMAP.pro, доля проектных нераспроданных остатков в Краснодарском крае составляет 77%, а расчетный срок их реализации — 5,6 года. Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев в разговоре с Business FM Краснодар отметил, что причина снижения инвестиционной привлекательности недвижимости в регионе — высокая затоваренность на рынке.
Евгений Ткачев
Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости
«Для восстановления инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Краснодарского края мы прежде всего должны избавиться от затоваренности. То есть та недвижимость, которая на сегодняшний день выставлена в экспозиции, должна распродаться. Примерный срок — 2–3 года, и, соответственно, можно будет говорить о новом витке инвестиционной привлекательности недвижимости в Краснодарском крае. Как раз за это время мы прогнозируем кратное снижение ключевой ставки, что также обеспечит дополнительный приток инвесторов в недвижимость».
В настоящее время в Краснодаре возводится около 2,36 млн кв. м жилья (более 45 тыс. квартир). Краснодарский край является вторым по объемам ввода жилья в эксплуатацию и первым в Южном федеральном округе.