В большинстве крупных городов России с населением от 500 тыс. жителей на вторичном рынке жилья лидируют по популярности однокомнатные квартиры площадью 35–45 кв. м. По данным «Циан.Аналитики», подготовленным для ИА «Движение.ру» именно в этом диапазоне приходится наибольшее число просмотров объявлений в таких городах, как Воронеж (33%), Краснодар и Ростов-на-Дону (31% соответственно).
Исключение составляют Казань, Санкт-Петербург и Челябинск, где внимание покупателей распределено более равномерно между разными метражами. В Казани, например, спрос одинаково высок как на квартиры 35–40 кв. м, так и на варианты площадью 45–50 кв. м (по 24%).
Диапазоны площадей на вторичном рынке в городах России с населением от 500 тыс. жителей Город Диапазон метражей от 25 от 25 до 35 от 35 до 45 от 45 до 55 от 55 до 65 от 65 до 75 более 75 Волгоград 1% 17% 26% 23% 19% 11% 3% Воронеж 3% 15% 33% 17% 17% 11% 4% Екатеринбург 3% 15% 28% 18% 19% 10% 6% Казань 4% 17% 24% 24% 15% 12% 3% Краснодар 4% 14% 31% 20% 19% 9% 3% Красноярск 3% 16% 23% 22% 19% 12% 5% Москва 2% 11% 25% 20% 20% 14% 8% Нижний Новгород 3% 17% 26% 21% 21% 11% 2% Новосибирск 3% 16% 25% 18% 22% 11% 5% Омск 2% 15% 27% 21% 22% 11% 4% Пермь 4% 15% 28% 20% 21% 9% 3% Ростов-на-Дону 6% 17% 31% 18% 16% 8% 4% Самара 3% 18% 24% 21% 16% 14% 4% Санкт-Петербург 4% 16% 21% 21% 19% 14% 5% Уфа 3% 16% 29% 18% 18% 10% 5% Челябинск 3% 18% 22% 23% 20% 11% 3%
Спрос сильно смещен в сторону более доступных (по стоимости) вариантов, отметил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».
Средняя цена кв. м на вторичном рынке с января по июль текущего года распределилась следующим образом:
- Москва — с 346,9 до 355,9 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург — с 230,1 до 236,2 тыс. руб.;
- Казань — со 194,3 до 197,6 тыс. руб.;
- Воронеж — со 109,4 до 112,8 тыс. руб.;
- Челябинск — со 107,5 до 108,4 тыс. руб.;
- Ростов-на-Дону — со 139,8 до 139,5 тыс. руб.;
- Краснодар — со 142,1 до 138,8 тыс. руб.
Напомним, средняя площадь квартир в новостройках снизилась с 65-70 до 50-55 кв. м, а загородных домов — с 180-200 до 150 кв. м за последние 15 лет. Хотя улучшение эргономичности планировок частично компенсирует это сокращение, переезд в более компактное жилье часто становится вынужденной мерой, затрагивающей качество жизни, отмечают эксперты рынка недвижимости.