Капремонт: кто может не платить и почему большинство всё равно платит
Строка «капитальный ремонт» в квитанции раздражает миллионы людей. Потому что деньги уходят исправно, а крыша продолжает течь.
Что входит в капремонт
Закон называет это «капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома». На деле речь о крупных и дорогих работах:
крыша, фасад, фундамент,
подвалы, инженерные сети (вода, тепло, газ, электричество),
лифты, шахты, машинные помещения.
Региональные власти могут расширять список: утепление фасадов, переустройство крыш, установка счётчиков.
Формально — это инвестиции в будущее дома. По факту — многие собственники платят десятилетиями, так и не дождавшись ремонта.
Сколько платят в разных городах
Взнос устанавливает регион. Разница — колоссальная. В 2025 году:
Москва — 29,66 руб. за кв. м
Новосибирск — 19,29
Екатеринбург — 17,48
Пермь — 14,44
Санкт-Петербург — 13,2–14,26
Самара — 8,63–9,93
Казань — 8,47
Нижний Новгород — 8,36–13,38
Разрыв более чем в три с половиной раза. При этом качество работ одинаково спорное.
Когда можно не платить вообще
Дом аварийный и подлежит сносу.
Дом не включён в региональную программу.
Участок изымается под госнужды.
Дом маленький — 2–3 квартиры.
Кто получает льготы
Полное освобождение:
пенсионеры старше 80 лет,
герои СССР/РФ, кавалеры орденов Славы (в Москве),
дети-сироты.
50% скидка:
пенсионеры 70–79 лет, если они не работают и живут одни или с такими же пенсионерами,
инвалиды I–II групп,
многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами,
ветераны ВОВ, блокадники, узники концлагерей,
малоимущие, если платежи превышают установленный процент дохода.
Как получить льготу
Льготы автоматически не применяются. Чтобы их оформить, нужно:
заявление в МФЦ или центр жилищных субсидий,
паспорт,
выписка ЕГРН,
документы, подтверждающие право на льготу (удостоверение ветерана, справка об инвалидности),
квитанция об оплате за последний месяц,
реквизиты счёта.
Сначала платите, потом вам возвращают часть.
Что изменилось в 2025 году
Если на спецсчёте собирают меньше 60% платежей, деньги уходят в общий котёл региона.
Жильцы могут выбрать подрядчика, если накоплено больше нормы.
Подрядчики работают только по договорам подряда.
Для домов-памятников лицензия не нужна, достаточно быть в реестре.
Циничный итог
Капремонт — это налог под видом «взноса».
Разница между регионами огромная, но проблемы везде одинаковые.
Льготы есть, но оформить их сложно, и чаще всего они не освобождают от платежа, а лишь компенсируют часть.
Большинство людей платят исправно, но ремонта не видят годами.
А как в других странах
В Европе и США капитальный ремонт домов не перекладывается на жильцов отдельной строкой. Там собственники оплачивают текущие расходы через ТСЖ или ассоциации жильцов, а серьёзные ремонты идут либо из накопленных фондов, либо через кредитные линии под низкий процент. В Германии, например, обязательный «ремонтный фонд» в среднем составляет 2–3 евро за кв. м — и жильцы видят, куда уходят деньги. В США система жёстко контролируется ассоциацией: если крышу чинят, подрядчик обязан отчитаться перед всеми жильцами.
У нас же сборы на капремонт напоминают налог без гарантий. Платишь, но результата можешь не увидеть десятилетиями.
📌 Запомните:
Полностью освобождены только 80+ и несколько льготных категорий.
70–79 летние пенсионеры и другие льготники — 50%, и то через компенсацию.
Всё оформляется вручную.
Взносы в Москве выше почти в четыре раза, чем в Самаре, но качество ремонта не зависит от суммы.
https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90
#капремонт #жкх #деньги #Россия #Москва #СанктПетербург #ЦиничныеФинансы
