У Кипра свой архитектурный код
Местная застройка ориентирована на горизонталь, а не вертикаль.
На это есть свои причины.👌
🎯Сохранение традиций и культурного наследия. На Кипре бережно относятся к аутентичному облику городов – например, в Пафосе практически нет высотных зданий.
🎯Риск землетрясений. Остров находится в сейсмоактивной зоне. Чем выше здание – тем сложнее проект, дороже строительство и больше рисков.
🎯Особенности климата. Кипрская застройка подстраивается под погодные условия, а не пытается их переиграть. Малоэтажные проекты с приватными двориками – настоящая находка в жару.
🎯Уязвимость побережья. Строительство небоскребов близко к морю может способствовать размыванию песчаных пляжей.
А теперь – самое интересное: чем компактные проекты хороши для покупателя?
🔝Выше ликвидность. Малоэтажная застройка = ограниченное предложение. Это повышает ценность проекта.
🔝Больше видов. Высотные здания «крадут» роскошный вид на море у малоэтажных соседей.
🔝Меньше рисков. Небольшие проекты проще, быстрее и понятнее в реализации.
🔝Ниже стоимость обслуживания.
🔝Больше воздуха. Нет ощущения, что живешь в бетонной коробке.
«Малоэтажная философия» Кипра превосходно видна в Пафосе — в городе всего одна высотка(Soho). А вот Лимассол пошел другим путем — вертикальным.
По статистике нашей компании за 2025 год, основные точки интереса клиентов – Пафос и Лимассол. Эти города вовсе не конкуренты, они – антиподы. Особенно, если посмотреть, как в них строят.
Лимассол – город с наибольшим количеством высоток на Кипре. И не случайно👇
🔝Деловой центр острова. Здесь базируются международные компании и штаб-квартиры IT-гигантов. Высотки позволяют получить «максимум с метра»: рационально использовать землю и разместить больше жилых и коммерческих лотов в самых дорогих районах.
🔝Небоскребы=рабочие места. Высотные проекты — целые экосистемы, которые создают тысячи рабочих мест. К этому году на Кипру удалось добиться самой низкой безработицы за последние 15 лет – 3,6%.🔥
🔝Формат «live–work–enjoy». Город отвечает на запрос экспатов из крупных городов, которые привыкли закрывать все потребности не выходя из дома.
🔝Территория люкса и инвестиций. Небоскребы – архитектура превосходства. Высотки привлекают инвесторов из сегментов HNWI, VHNWI и UHNWI. Чем больше обеспеченных людей выбирают Лимассол – тем больше инвестиций получает остров.
Что выбирает инвестор в Лимассоле:
🎯апартаменты в башнях (20+ этажей) с видом на море
🎯премиальные комплексы mixed-use
🎯недвижимость с инфраструктурой отеля
🎯офисы в многофункциональных проектах
В Пафосе — совсем другая история.
Даже при высоком спросе власти осознанно отказываются от «вертикальной гонки». Почему?
🔝Город ЮНЕСКО. В 1980 году Пафос был включён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Исторический ландшафт не терпит стеклянных башен, в некоторых районах есть ограничения по этажности.
🔝Фокус на реставрацию. Власти инвестировали 9 млн евро в проекты реставрации. Вторую жизнь получили Археологический музей, театр «Маркидеон», площадь Кеннеди, «Хана Ибрагима» и др.
🔝Холмистая местность. Строительство небоскрёбов на холмистом рельефе технически сложнее и дороже. Но благодаря этому рельефу можно обеспечить потрясающий обзор на море и закаты даже с одноэтажной виллы.
🔝Особенный тип покупателя. В Пафос приезжают за камерным образом жизни. Здесь клиенты выбирают не этаж, а возможность быть «поближе к земле».
Что выбирает инвестор в Пафосе:
🎯виллы с собственным садом и бассейном
🎯бутик-комплексы на 2–3 этажа
🎯таунхаусы с приватными двориками
Разный формат застройки – это не только про этажность, а про образ жизни и ценности покупателя. В Лимассоле высота работает на статус, бизнес и масштаб. В Пафосе ценится тишина, пространство и ощущение «приземленного» дома. На Кипре нет универсального формата недвижимости – есть подходящий именно вам.😇