Нижегородцам рассказали, где можно строить дом, а где — нет

Владельцам дачных участков напомнили о важных различиях между землями для садоводства и огородничества. Заместитель руководителя регионального управления Росреестра Максим Пайков отметил в беседе с НИА "Нижний Новгород", что, несмотря на схожее назначение, правовой статус этих категорий существенно отличается.

По данным специалиста, около 30% нарушений связано с нецелевым использованием участков, что может привести к серьезным последствиям — от штрафов до потери прав собственности.

На землях садоводства допускается возведение жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек. Однако все сооружения должны соответствовать градостроительным нормам — не выше трёх этажей и не более 20 метров в высоту.

На огородных участках капитальное строительство вообще запрещено, подчеркнул Пайков. Там можно размещать только легкие, некапитальные объекты без фундамента (теплицы, сараи, навесы).

Перед началом любых строительных работ специалисты рекомендуют получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с местными градостроительными регламентами.

Собеседник информагентства напомнил, что с 1 марта 2025 года вступило в силу требование обязательной регистрации всех капитальных строений, включая дома, бани и гаражи, особенно если они подключены к инженерным сетям. А с сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 353-ФЗ, запрещающий отчуждение садовых и огородных участков отдельно от расположенных на них построек. Это нововведение направлено на упрощение юридических процедур при оформлении прав собственности.

Закон также вводит запрет на ведение коммерческой деятельности на территориях садоводческих товариществ. Под запрет попадают платные бани, гостиницы, магазины, кафе, мастерские, а также разведение животных и птицы с целью продажи и хранение товаров для перепродажи. Такие действия квалифицируются как административное правонарушение по статье 8.8 КоАП РФ и могут повлечь изъятие участка через суд.

Тем не менее, на садовых участках разрешено содержать сельскохозяйственную птицу и животных, но только для личного пользования и при соблюдении санитарных требований.

Продажа излишков урожая допускается без регистрации, если она носит разовый характер. Регулярная торговля с целью получения дохода требует официального оформления, в противном случае возможны штрафные санкции за незаконную предпринимательскую деятельность.

Сообщалось, что с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных участков.