На красной ветке метро намечается эффектный новичок: U-образные башни с «зеленой» каскадной стеной и панорамным стилобатом прямо у станции м. Бульвар Рокоссовского. Проект уже обсуждают в профсообществе. Но доживут ли рендеры до реализации — разбираюсь ниже.
🧩 Что известно сейчас
— Площадка: 5-й проезд Подбельского, 4А (район Богородское, ВАО), до метро порядка 5 минут пешком.
— Формат по инсайдерским данным: МФК с двумя башнями (30 и 20 этажей) на общем двухуровневом стилобате, общий метраж порядка ≈37–38 тыс. м² (U-силуэт с «вогнутой» фасадной линией и террасами).
— Архитектурная концепция приписывается бюро AQ (студия известна прежде всего интерьерами; отсюда и скепсис по части кост-эффективного массинга).
Важно: параметры и визуал — предварительные; до выхода на Архсовет конечные материалы могут поменяться.
📍 Локация
— До м. Бульвар Рокоссовского (Сокольническая линия) — ~650 м по картам. Это прямая связка с центром без пересадок. До Чистых прудов можно доехать за 20 минут, до Охотного ряда - за 25 минут.
— Район — Богородское: парки, МЦК рядом, удобные выезды на шоссе Энтузиастов/МКАД. Также девелопер Мангазея реализует современный торговый центр рядом с метро.
🧭 Окружение и конкуренция
— В локации уже строится ЖК «Мангазея в Богородском» (бизнес-класс), активные продажи и заметная динамика цен в 2024–2025 гг.
— Также по соседству есть готовый ЖК Талисман на Рокоссовского (бизнес-класс), в окружении, но уже в другом районе (Метрогородок), строятся новые очереди ЖК Сиреневый парк от AFI Development (комфорт-класс) и ЖК Метроном от Брусники (комфорт-класс), а также несколько комплексов от ПИК.
💡 Инвест-логика: когда проект может «зайти» рынку
Заходит, если:
- девелопер закрепляет адекватную стоимость строительства при сложной форме;
- стартует с разумным дисконтом к соседним ЖК либо предлагает уникальные фишки проекта;
- делает планировочную матрицу, заточенную под ликвидные метражи (евро-форматы, окна-в-пол, правильные планировки и др). Если хотите не ошибиться с выбором планировки, скачайте чек-лист "Формула идеальной планировки";
- будут доступны выгодные условия покупки: длительные рассрочки с фиксированным платежом или ипотечные программы со сниженным процентом на период стройки.
Риски:
- смена владельца/концепции (для этой площадки уже не редкость — объект «переезжал» между разными владельцами, и такое может повториться);
- удорожание стройки из-за архитектурной «красоты»;
- при U-силуэте важно не получить «колодец» с проблемной инсоляцией.
📄 Выводы
Проект на 5-м пр. Подбельского, 4А выглядит эффектно и имеет потенциал, если в реализацию зайдет опытная девелоперская команда и укротит себестоимость. До финальной концепции — разумно держать его в шорт-листе, но сравнивать с уже идущими продажами по району.
Я ежедневно мониторю старты продаж и внутренние условия у застройщиков, знаю подводные камни по документам и инженерии. Бесплатно подбираю моим клиентам ликвидные квартиры под инвестиции и для жизни.
✅ Что делать сейчас
- Напишите мне — направлю вам подборку лучших инвестиционных лотов или квартир дли жизни индивидуально под ваш запрос. Бесплатно, так как комиссию оплатит застройщик.
- Хочется именно «U-дом»? Зафиксируем интерес и будем готовиться к старту продаж, чтобы успеть первыми сделать бронь в новом проекте.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
