5 факторов, которые формируют стоимость недвижимости у моря в 2025 году

5 факторов, которые формируют стоимость недвижимости у моря в 2025 году

2025 год стал для прибрежного рынка особенным: спрос растёт, конкуренция в премиальном сегменте усиливается, а ценовые колебания всё чаще диктуют не только застройщики, но и внешние факторы.

1. Локация и видовые характеристики

Чем ближе объект к первой линии и чем шире панорама моря — тем выше цена. Даже +200 метров до воды могут снизить стоимость м² на 10–15 %.

2. Инфраструктура и окружение

Наличие набережной, парков, спортзон и качественной транспортной доступности добавляет 5–20 % к цене. В 2025 году тренд на «город в городе» усиливается — покупатели ждут всё в шаговой доступности.

3. Управляющая компания и сервис

Профессиональный оператор с проверенной доходностью делает объект привлекательнее для инвестора, повышая цену на 10–12 %.

4. Ограниченность предложения

В Сочи, Крыму и на побережье Чёрного моря дефицит земли и жёсткие нормы застройки удерживают цены от падения и стимулируют рост.

5. Формат и инвестиционный потенциал

Апартаменты с готовой отделкой, мебелью и понятной доходной моделью продаются быстрее и дороже, чем объекты без концепции.

В 2025 году цена у моря — это не только «метры и море», а совокупность локации, сервиса, концепции и ограниченности предложения.

Подборка с лучшими предложениями на побережье 👇