С наступлением праздничного сезона хочется не только дарить мандарины, но и совершать по-настоящему большие подарки — например, квартиру или дачу близкому человеку. Но возникает вопрос: придётся ли платить налог при дарении недвижимости родственнику? Разбираем правила передачи “подарков” по договору дарения.
🏠 Кому можно подарить недвижимость без налога
По российскому законодательству, если недвижимость дарится близкому родственнику, налог на доходы (НДФЛ) платить не нужно.
К категории близких родственников относятся:
- родители и дети
- супруги
- бабушки, дедушки и внуки
- братья и сестры (в том числе неполнородные)
📝 Как правильно оформить договор дарения
- Договор должен быть составлен письменно и нотариально удостоверен, с перечислением сторон и описанием объекта недвижимости.
- Для квартиры, дома или участка потребуется регистрация права в Росреестре.
- Необходимо приложить документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке).
- Если даритель и одаряемый — близкие родственники, в договоре указывается степень родства.
💸 Когда возникает налог при дарении
Если недвижимость дарится другим лицам (друзьям, дальним родственникам, соседям и т. д.), у одаряемого возникает обязанность заплатить НДФЛ.
⚠️ Юридические нюансы и лайфхаки
- На дарителя налог не распространяется, платит только одаряемый (если не родственник).
- При оформлении договора важно правильно «зафиксировать» родственную связь документами, иначе налоговая может предъявить требования.
- Если дарится доля в квартире, действует то же правило — налог не платится между близкими родственниками.
- Для супругов обязательно предоставить свидетельство о браке.
🛡️ Как избежать споров и претензий
- Оформляйте все документы внимательно и заранее.
- Не забывайте про обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.
- После регистрации перехода права собственности сохраняйте выписки из Росреестра и договор.
Дарить недвижимость родным — легко и без налоговых хлопот, если всё оформить по закону! А для традиционного “мандарины в договоре” не забудьте указать свою степень родства.
📌Читайте «Советы из кухни юриста» — чтобы ваши подарки и праздники проходили только с радостью, а бумажные вопросы решались на раз-два!
📲Telegram: