Как обезопасить себя при покупке загородного дома и проверить продавца перед сделкой
✅ Уточните статус земли: оптимальный - под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал.
✅ Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи.
✅ Запросите технический паспорт участка: на плане должны быть все строения, а также должны быть описаны их вид, состояние и техническое назначение.
✅ Спросите проект дома и исполнительную документацию, чтобы знать, как устроены коммуникации и где проложены инженерные системы.
✅ Проверьте ограничения земельного участка: они могут быть указаны в ЕГРН, могут вытекать из назначения соседнего земельного участка (эта информация есть в публичной кадастровой карте) или из закона.
✅ Убедитесь, что проведено межевание, то есть границы земельного участка установлены, указаны в выписке ЕГРН и не пересекают границы другого участка.
