Власти Петербурга одобрили изменение назначения участка в Ручьях: вместо жилого комплекса здесь построят современный складской хаб. Девелопер «Трест» отказался от планов по жилью из-за особенностей локации и спроса на склады в черте города.
В Санкт-Петербурге участок площадью 19,3 гектара на пересечении Шафировского и Волго-Донского проспектов, ранее рассматривавшийся под жилую застройку, официально получил новое назначение. Городская комиссия по землепользованию и застройке согласовала включение складских объектов в перечень основных видов разрешенного использования этой территории.
Как сообщает «Деловой Петербург», инициатором изменений выступила компания «Трест», которая приобрела участок в районе Ручьи в 2021 году. Ранее собственниками земли назывались Татьяна Волынец, Игорь Пантелеев, Сергей Козлов и Руслан Гайсин.
Первоначально девелопер планировал возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 130 тысяч квадратных метров. Однако процесс согласования проекта затянулся, а вопросы к жилой функции участка возникли из-за его расположения — в непосредственной близости к крематорию и промышленной зоне.
В результате «Трест» пересмотрел стратегию и решил реализовать на этом месте масштабный складской проект. По оценкам экспертов рынка, складской комплекс в черте города, особенно рядом с развязкой КАД, будет востребован среди логистических компаний и онлайн-ретейлеров.
Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в России Александр Шевелев отмечает, что участок позволяет построить до 90 тысяч квадратных метров складских помещений. Инвестиции в проект могут составить от 7,2 до 7,5 млрд рублей, не считая стоимости земли и НДС. По его словам, в Петербурге ощущается нехватка площадок для складской недвижимости в городской черте, что влияет на скорость доставки и транспортные расходы.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев считает, что потенциал участка позволяет разместить до 100 тысяч квадратных метров современных складов. Он подчеркивает, что локация отличается удобной транспортной доступностью: близость к крупным проспектам обеспечивает быстрый выезд как в центр города, так и на основные магистрали. Это делает площадку привлекательной для компаний, ориентированных на прямые отгрузки конечным покупателям, в том числе для интернет-торговли.
Для «Треста» это не первый опыт работы с коммерческой недвижимостью. Ранее компания реализовала бизнес-центр на Сабировской улице и сейчас занимается проектом бизнес-центра на улице Профессора Попова, а также развивает проекты формата light industrial.
Тенденция ухода девелоперов жилья в коммерческий сегмент становится все заметнее. Так, например, группа «Эталон» отказалась от строительства жилого комплекса на Киевской улице, переключившись на проект офисного центра площадью около 50 тысяч квадратных метров.
Сроки начала строительства складского комплекса в Ручьях пока не называются. Однако эксперты уверены, что появление нового логистического хаба в этом районе будет способствовать развитию городской инфраструктуры и удовлетворит растущий спрос на современные складские площади в Петербурге.