Выбор жилья – волнительный процесс, ведь многие покупают квартиру если не раз в жизни, то так, чтобы прожить в ней не один год. Ошибки в этом деле могут обернуться не только разочарованием, но и лишними тратами.
Что же стоит учесть при выборе новой квартиры?
Многое зависит от цели приобретения. Для начала поговорим о тех, кто ищет объект для инвестиций.
Инвестиционная квартира
Покупка на котловане с целью дальнейшей перепродажи сегодня уже не обязательно самый беспроигрышный вариант. Во-первых, вход на котловане может быть даже дороже, чем готовые квартиры по соседству (такие времена!). Во-вторых, далеко не во всех регионах покупка на котловане даст желаемый рост вложений хотя бы в 20%. В-третьих, банки отменили льготную ипотеку для тех, кто продает жилье по переуступке, а спрос на вторичке крайне слабый.
И в условиях большого числа желающих точно так же «сбросить» актив, можно зависнуть в продавцах надолго.
Поэтому многие приобретают квартиры для сдачи в аренду. Это работает как защита денег от инфляции и выглядит более стабильно, чем банковский вклад (особенно для тех, кто боится повторения дефолта и банкротства банков).
Для арендаторов «однушек» наиболее важны будут:
- удобная транспортная доступность до центра города и/или ближайших вузов;
- функциональная планировка (продумайте места хранения);
- наличие рядом с домом как минимум супермаркета, в идеале круглосуточного.
Для арендаторов семейных квартир:
- школа или детский сад рядом с домом или поблизости (5–10 минут езды на автомобиле);
- парковочное место (в этом плане наиболее предпочтительными выглядят малоэтажные ЖК, где меньше квартир и почти не бывает дефицита парковок);
- два санузла в квартире;
- наличие просторной кухни и мест хранения, отдельная кладовка или келлер будут преимуществом, а несколько вместительных гардеробных просто необходимы.
Квартира для себя
Опустим такие ключевые моменты, как «локейшн» и цена, – ведь чаще всего предстоит выбирать в определенном районе среди более или менее равных по стоимости вариантов.
Сегодня у покупателей нового жилья в Калининграде появилась возможность выбора типа дома – много- или малоэтажная застройка. Многоэтажки привычны для всех, в них может быть чуть ниже плата за обслуживание дома, но в огромных ЖК нередко возникают проблемы с неплательщиками, с организацией домовых голосований. Малоэтажные кварталы живут более дружно, узнавать соседей в лицо здесь не составит труда, а это означает и более высокий уровень безопасности.
Не говоря уже о бытовом комфорте: меньше квартир, меньше плотность «населения».
Изучите планировки. Неважно, каким составом семьи вы будете жить в квартире, – функциональность и эргономичность будет важна как для одного человека, так и для нескольких. Комнаты должны быть квадратными, избегайте узких вытянутых коридоров, присмотритесь к угловым вариантам – если окна занимают почти всю стену, здесь будет сложно расставить мебель (но такая комната может стать хорошей гостиной).
Дополнительные помещения (такие как террасы или просторный балкон) могут придать квартире оригинальности, а кроме того, обеспечат возможностью организовать дома кабинет, зону отдыха, мастерскую.
Оцените вид из окна и расположение относительно источников шума – это не только дороги, но и детские площадки, в том числе школьные или спортивные.
Мало кто откажется от поездки на море на выходные. Калининград в целом удобен для путешествий на взморье и на Куршскую косу на поезде. Однако намного приятнее, если можно сесть в машину возле дома и уже спустя полчаса прогуливаться по морскому побережью или загорать на пляже. В этом плане многим подойдут новостройки Ленинградского района (например, ЖК «Сиреневый бульвар»). Они же обеспечат и быстрый путь в аэропорт, если вдруг вы предпочитаете отдых за рубежом или в других регионах России, а кроме того, подойдут тем, кто много времени проводит в командировках по стране.