Паркинг и гараж — это не «приложение к квартире», а отдельный объект недвижимости. Машино-место прямо закреплено в законе и ставится на кадастровый учёт как самостоятельная вещь; его границы фиксируются на плане, право регистрируется в ЕГРН. Это важно: под такой объект можно оформить залог и ипотечный кредит, как под «нежилую» недвижимость.
Какие форматы есть. Большие банки выдают «ипотеку на машино-место/гараж». Деньги идут продавцу или застройщику, а сам объект попадает в залог. Сроки — до 20–30 лет, первоначальный взнос обычно от ~20–25%. По продуктам Сбера и ВТБ такие условия прямо заявлены; у части банков — короче срок и выше взнос.
Можно взять и обычный потребкредит «на руки», но он обычно дороже, а с 1 сентября вступает «период охлаждения»: переводы по потребкредитам задерживают на 4 часа (50–200 тыс.) и на 48 часов (свыше 200 тыс.). На ипотеку эта пауза не распространяется, потому что ипотека в исключениях закона.
Как выбрать, чтобы не переплатить. Если покупаете у застройщика или собственника оформленный объект с ЕГРН — рациональнее ипотека: длинный срок сгладит платёж, а «охлаждения» нет. Если объект маленький по цене и хочется закрыть быстро — потребкредит, но считайте ПСК (страховки и комиссии). Рассрочка от застройщика встречается, но по сути это тот же кредитный риск: просите график, штрафы, ставку в явном виде.
Документы и нюансы сделки. По вторичке нужна выписка ЕГРН, кадастровый номер, отсутствие обременений. По новостройке — договор уступки/ДДУ и проектные документы; машино-место как объект должно быть определено в проектной декларации и планах (иначе регистрировать право будет сложнее). Банк в залог принимает именно машино-место/гараж, и залог регистрируется в Росреестре.
Налоги и вычеты. Имущественный вычет при покупке предоставляется только для жилой недвижимости. Машино-место и гараж — не жильё, значит вычета на покупку и на проценты по «ипотеке на паркинг» нет. Официальные разъяснения по вычетам последовательны: жильё — да, нежилое — нет.
При этом по налогу на имущество действует общий порядок и льготы: для некоторых категорий граждан льгота может предоставляться «в отношении одного объекта каждого вида (в т.ч. гараж или машино-место)». Ставки зависят от региона и кадастровой стоимости.
Про ставки и риски. Ставки по «парковочной ипотеке» заметно чувствительнее к ключевой, чем льготная ипотека на жильё: субсидий тут нет. Часто банки делают выше минимальный взнос и строже скоринг. Если объект в составе ЖК, где ещё идёт стройка, банк может ограничить список аккредитованных проектов — это нормально. Сравнивайте ПСК, а не баннерную ставку, и смотрите, как меняется ставка при отказе от КАСКО-пакетов/страховок жизни (часто они опциональны, но влияют на цену кредита).
Итог коротко. Если нужен понятный, «белый» сценарий — ипотека на машино-место/гараж у банка: длинный срок, залог в ЕГРН, без 4/48-часовой паузы и с прозрачной регистрацией. Потребкредит годится для небольших сумм и быстрых сделок, но с учётом «охлаждения» и общей цены. На вычет за покупку паркинга не рассчитывайте — это нежилой объект. Заранее соберите ЕГРН/кадастр, проверьте, что именно вы покупаете, и посчитайте ПСК «со страховками и без». Так вы исключите сюрпризы в платеже и сроках.
______________________________
Если статья была полезна - поставьте лайк и подпишитесь на канал.
Также вы можете подписаться на наш Telegram-канал и обратиться за помощью в оформлении кредита.