🚀 Почему ваш сосед продает быстрее? Алгоритм Авито — не миф!
Представьте: вы выложили объявление о продаже квартиры. Проходит день, неделя, месяц... А откликов — ноль. А соседская «однушка» улетела за три дня. В чем секрет? Алгоритм Авито на квартирах — реальная сила, которая либо вытолкнет ваше предложение в топ, либо похоронит на 20-й странице. И да, он не статичен — постоянно учится на действиях пользователей .
🔍 Как алгоритм Авито ранжирует объявления о квартирах?
Система оценивает сотни параметров. Но главные — релевантность и полезность. Релевантность — насколько ваше описание соответствует запросу покупателя. Полезность — как пользователи взаимодействуют с вашим объявлением. Вот ключевые факторы:
- Активность продавца: Алгоритм Авито любит тех, кто регулярно обновляет объявления, отвечает на сообщения, заходит в профиль. Застоявшиеся предложения тонут в поиске .
- Полнота информации: Объявление с 10 фото, видеоэкскурсией, точным адресом на карте и описанием инфраструктуры получит бóльший вес .
- Поведенческие факторы: Если вашу квартиру часто просматривают, сохраняют в «Избранное», пишут вам — алгоритм заметит это и повысит позицию .
💥 Топ-5 ошибок, которые «убивают» ваше объявление на Авито
- Цена «с потолка»
Алгоритм Авито помечает завышенные цены! Если ваша «двушка» стоит на 20% дороже рыночной — система отодвинет ее в конец выдачи. Проверяйте реальную стоимость через сервис «Рыночная цена» на Авито или закажите оценку за 2000 ₽ . - Шаблонные описания
Фразы типа «Продам квартиру, торг» или «Лучшее предложение!» не работают. Алгоритм игнорирует штампы. Покупатели тоже — они хотят знать про ремонт, соседей, транспорт . - Одно фото и пустые поля
Объявление без фото или с одним снимком двери — красный флаг для алгоритма. То же самое — если вы не заполнили поля про материал дома, этажность, кадастровый номер . - Массовая публикация
Разместили 10 одинаковых объявлений на одну квартиру? Алгоритм Авито посчитает это спамом и понизит рейтинг всех ваших предложений . - Игнорирование безопасной сделки
Если вы не прошли проверку документов (бейдж «Проверено в ЕГРН»), покупатели будут опасаться. Алгоритм это чувствует — доверенные объявления ранжируются выше .
⚡ Инструкция: как «взломать» алгоритм Авито на квартирах за 4 шага
Шаг 1. Заполните ВСЕ поля — даже неочевидные
Алгоритм обожает детализацию! Укажите:
- Точный адрес с меткой на Яндекс.Картах;
- Кадастровый номер;
- Срок владения;
- Тип перекрытий, количество лифтов;
- Даже ориентацию окон по сторонам света .
Пример: Вместо «2-к. квартира, 54 м²» → «2-к. квартира, 54 м², 3/9 эт., панельный дом, окна на юг, кад. № 77:01:0001010:1011».
Шаг 2. Напишите «цепляющее» описание
Забудьте про сухие факты. Расскажите историю, которую полюбит алгоритм Авито:
- Преимущества района: «5 мин до метро», «детсад во дворе»;
- Детали ремонта: «замена труб в 2023 г», «автономное отопление»;
- Эмоции: «просыпаться под солнцем в этой спальне — сказка!».
Лайфхак: Вставляйте ключевые запросы покупателей: «квартира у метро», «сделка без ипотеки», «свободная продажа» .
Шаг 3. Обновляйте объявление УМНО
Не просто жмите «Поднять» раз в неделю! Делайте это стратегически:
- Добавляйте новые фото или видео;
- Меняйте заголовок (пример: «Солнечная 2-шка → Тихая 2-шка у парка»);
- Корректируйте цену — даже на 1%. Алгоритм Авито реагирует на активность .
Шаг 4. Включите «доверенные» метки
Пройдите проверки Авито:
- ✅ «Проверено в ЕГРН» — подтвердите право собственности;
- ✅ «Безопасная сделка» — подключите оплату через Авито;
- ✅ «Онлайн-показ» — добавьте видеоэкскурсию.
Такие объявления система ставит выше .
🔥 Секретное оружие: поведенческие факторы > SEO!
Алгоритм Авито на квартирах — не поисковик. Он смотрит не на «ключи», а на реакцию людей. Ваша цель — заставить покупателей:
- Задерживаться на объявлении ≥ 40 секунд;
- Листать все фото;
- Писать вам (даже «Привет» считается!).
Как этого добиться?
Добавьте интригу в описание: «Продаю из-за переезда. Отдам коллекцию кактусов новому хозяину!».
Загрузите 12+ фото — интерьеры, вид из окна, двор, парковка.
Ответьте на скрытые страхи: «Документы готовы к сделке за 1 день» .
💣 Кейс: как я поднял объявление с 20-й на 1-ю страницу за сутки
У клиента квартира не продавалась 2 месяца. Алгоритм Авито игнорировал её. Что сделали:
- Сменили заголовок: было «Продам 1-к квартиру» → стало «1-к квартира у Ботанического сада. Свободна от проживания!»;
- Добавили видео с виртуальным туром;
- Указали в описании: «Холодильник и кондиционер остаются. Готов к торгу уместным!».
Результат: 37 просмотров за день → 5 звонков → продажа через 72 часа.
📣 Рекламная пауза: Хотите ТОП-3 на Авито без танцев с бубном?
У нас в канале «Авито в топе» — схемы, которые не найдешь в открытом доступе!
👉 Как набрать 100+ отзывов за неделю.
👉 Куда «заливать» бюджет для продвижения.
👉 Как обойти блокировку за массовые публикации.
🔥 Переходите → t.me/evitohelper_bot?start=newlink — первые 10 подписчиков получат гайд «5 шагов к первой продаже за 24 часа»!
❓ Вопрос к вам:
А вы сталкивались, когда объявление вроде хорошее, а просмотров — ноль? Что пробовали делать? Делитесь в комментариях — разберем ваши кейсы!
👇 Подписывайтесь, чтобы не пропустить разбор новых фишек Авито!