Для хозяина жилья квартирант — это регулярный поток денег. Но для соседей он же — иногда поток чемоданов, запахов из кухни и вечеринок в три ночи.
Теперь Верховный суд решил добавить драмы в эту историю. В итоге найти законные способы и избавить дом от нежелательных жильцов стало проще.
«Гостиница на дому» больше не прокатит
— «Ну что, у вас опять новые жильцы?» — вздыхает соседка с пятого этажа, встречая в лифте парня с чемоданом.
— «Да так… временно. На недельку. Через сайт сняли».
— «Вот и хорошо. А прокуратура уже ждет вашу "недельку"…»
Если раньше соседям оставалось только терпеть бесконечную карусель постояльцев, то теперь закон на их стороне: размещать гостей «по системе бронирования» или устраивать мини-отель в обычной квартире нельзя (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Достаточно жалобы — и бизнес по сдаче «на сутки» быстро прикроют.
Когда аренда мешает соседям
Собственник может сдавать жильё, только если соблюдает права соседей и правила пользования домом. То есть:
- не превращает подъезд в проходной двор;
- не загружает лифт бесконечными переездами;
- ставит счётчики, а не «по нормативу» на весь дом.
Если же условия нарушены — суд поможет вернуть покой на лестничной клетке.
Новое слово от Верховного суда
Самая свежая новость: если квартира в долевой собственности, то сдавать даже одну комнату теперь можно только с согласия всех совладельцев.
И да, даже если у вас официально определён порядок пользования («твоя комната — твоя крепость»), сдавать её без разрешения остальных нельзя.
Получается забавная картина:
— «А я свою комнату сдаю. Мне деньги нужны».
— «А мне нужен покой. Так что нет».
И всё. Без общего согласия сдача невозможна.
Это официальная позиция Верховного суда (Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1-КГ25-2-КЗ).
Моё мнение
С одной стороны, решение выглядит логичным: собственность — общее дело, и решать её судьбу надо вместе. С другой — представляю, сколько конфликтов теперь разгорится внутри семей, где одна квартира поделена на пять долей, а один владелец мечтает подзаработать.
Я лично считаю: если соседи устали от бесконечных «съёмщиков на неделю» — это справедливая защита. Но если речь идёт о долгосрочной аренде для семьи или студента — может, стоило бы придумать гибкий механизм, а не полный запрет?
А вы что думаете: это реальный шаг к порядку или очередная бюрократическая палка в колёса тем, кто хочет заработать на своей собственности?
✍️ Напишите в комментариях — особенно если у вас был опыт борьбы с квартирантами или наоборот, со слишком принципиальными соседями.