Инвестиции в недвижимость давно уже в России пользуются большим спросом.
Но возможно ли зарабатывать на недвижимости быстро?
Всем привет, с вами Светлана Наумова — собственник агентства недвижимости, брокер по недвижимости и ипотеке с большим инвестиционным опытом. Сегодня я расскажу о трёх реальных стратегиях инвестирования, которые мы активно используем и на которых действительно можно зарабатывать.
В конце я расскажу самый прибыльный, надёжный и быстрый способ инвестирования.
Почему недвижимость — лучшая инвестиция?
Любому человеку хочется получать хороший доход и не работать — получать его пассивно. И тут, конечно, на ум приходит инвестиция в недвижимость.
Я считаю, что это одна из самых стабильных стратегий. Потому что кирпич — это кирпич. Он не обесценивается.
А в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растёт в цене.
Стратегия 1. Сдача в аренду: пассивный, но не быстрый доход
Как работает стратегия:
Вы покупаете квартиру, сдаёте её в аренду, арендаторы покрывают ипотеку, либо доход идёт вам напрямую (если вы купили без кредита).
Если покупка — без ипотеки, то доходность — 4–5% в год. Это самая низкая доходность среди всех стратегий, но она работает. Особенно если квартира куплена «на будущее», например, для детей-студентов.
Плюсы:
- Пассивный доход
- Простота реализации
- Возможность купить в ипотеку
Минусы:
- Риски с арендаторами (задержка оплаты, порча квартиры)
- Возможные простои
- Ситуации, когда арендаторы «пересдают» квартиру посуточно
У меня у сестры был случай: арендаторы не платили целый год. То жаловались, то умоляли, а выселить зимой было нельзя — у них были дети. Это очень неприятно.
Но бывают и хорошие арендаторы — повезти может, как в лотерее.
Стратегия 2. Покупка квартиры на старте и последующая перепродажа
Как заработать на недвижимости через новостройки?
Покупаете квартиру на этапе закрытых продаж или старта, ждёте до момента сдачи дома, а потом — продажа квартиры.
Реальные примеры:
- Доходность 10–50% годовых — зависит от рынка
- В пандемию доходы доходили до 100%
- Сейчас в среднем — 15% в год
Какие квартиры наиболее ликвидны для такой стратегии?
- Евро-двушки (кухня-гостиная + спальня)
- Полноценные двушки с изолированными комнатами
- Однокомнатные в локациях с метро и инфраструктурой
Что нужно учитывать:
- Локация
- Пешая доступность до метро
- Удобная планировка
- Развитая инфраструктура
- Наличие школ, садиков, магазинов
- Перспективы района (например, открытие метро)
Стратегия 3. Флиппинг — быстрая прибыль
Вот вам ответ на вопрос: как заработать на недвижимости быстро?
Флиппинг — это покупка готовой квартиры, ремонт и последующая продажа квартиры.
В идеале — новостройка от физлица, которая уже сдана, но ещё не обжита.
Мы не покупаем у застройщика — там цена выше. Мы покупаем у дольщика, делаем современный ремонт и продаём.
Как это работает у нас:
- Мы покупаем готовую квартиру
- Вкладываем в ремонт 2–2,5 млн рублей
- Продаём с прибылью от 3 млн рублей
Срок реализации:
Обычно — 1–2 месяца. Люди приходят, видят готовый интерьер (вплоть до тапочек), хотят сразу заехать.
Почему флиппинг работает?
- Новые дома — выше спрос
- Быстрая оборачиваемость — до 3 квартир в год
- Готовые расчёты — знаем, сколько купили, вложили и за сколько продадим
- Выбираем только проверенные жилые комплексы
В чём сложность:
- Найти квартиру с адекватной ценой
- Провести грамотный торг
- Иметь свою проверенную бригаду для ремонта
Если цена завышена — смысла нет. Мы умеем торговаться, покупаем за наличку и знаем, сколько нужно вложить, чтобы получить нужную прибыль.
Какие объекты не подойдут для флиппинга?
— Очень старый фонд
— Квартиры с плохой планировкой
— Отдалённые районы без метро
Лучше выбирать новостройки, которые только сдались — ликвидность выше.
Почему лучше инвестировать с профессионалами?
В инвестировании главное — не только выбрать стратегию, но и не потерять деньги на ошибках.
- Мы знаем, как правильно вложиться в покупку квартиры
- Проверяем застройщиков, документы, ликвидность
- Есть надёжные юристы и брокеры
- Знаем все нюансы по ипотеке, торгу, оценке стоимости
Если вы пока не готовы к инвестициям, а просто хотите купить квартиру, чтобы жить — тоже обращайтесь. У нас сильные отделы по новостройкам и вторичке, мы найдём оптимальный вариант под ваш запрос и бюджет на бесплатной консультации по ссылке.
Подведём итоги
- Инвестиции в недвижимость — это надёжно
- Пассивный доход возможен, но требует терпения
- Быстрая прибыль — только с грамотным подходом и расчётами
- Самый быстрый способ — флиппинг
- Самая простая стратегия — покупка квартиры и сдача в аренду
- Самая универсальная — покупка и перепродажа на росте цены
Подписывайтесь на канал. Здесь — реальные кейсы, цифры, стратегии и опыт десятков сделок. До встречи!