В августе 2024 года ко мне, как к агенту по торгам, обратился клиент. Он хотел приобрести на имущественных торгах шесть машино-мест на первом этаже шестиэтажного паринга по адресу: г. Москва, Чечёрский проезд, д. 31.
В день торгов участниками Шитиковым Алексеем Борисовичем ( ИНН 772880665220) и Ионкиным Иваном Владимировичем (ИНН 772781789577) была применена схема «таран». В результате в этот день ушли не только шесть мест, которые интересовали клиента, но всего 12 машино-мест. Было явное нарушение закона.
Клиент предъявил мне претензию, что места не были приобретены. Я объяснила: подобными схемами я не занимаюсь, всё должно быть в рамках закона. Эти машино-места должны были вернуться государству.
Я подала обращение в Департамент конкурентной политики г. Москвы. В ответ получила отписку: «если вас что-то не устраивает — обращайтесь в суд». Сам департамент никаких мер не принял, в суд не пошёл.
Затем я обратилась в ФАС. Там возбудили дело и подтвердили нарушение. Параллельно я подала иск в арбитражный суд о признании торгов недействительными. В процессе ДКП выступал третьим лицом, но фактически участия не принимал.
В 27 ноября2024 года, когда я начала формировать позицию по делу, мне пришло сообщение от клиента в WhatsApp следующего содержания:
"Добрый день! А скажите пожалуйста, что там с судом у вас, потому что мне тут какие-то непонятные люди обращаются, угрожают и так далее. Вот. Почему-то мне, что мне непонятно. Я в суд вроде ни на кого не подавал, но говорят, что связано с парковочными местам."
После этого он перестал выходить со мной на связь.
Я не остановилась. Продолжила процесс сама, как агент по торгам, потому что мой доход напрямую зависел от выигрыша клиента. В случае повторных торгов я была заинтересованным лицом.
19 июня 2025 года Зюзинский районный суд привлёк моего клиента в качестве третьего лица. Но 30 июля 2025 года он направил заявление, что «не заинтересован» в этих машино-местах и просил рассматривать дело без него. На этом моя позиция рухнула: я превратилась из надлежащего истца в ненадлежащего. Суд отказал в иске.
В соответствии со статьёй 449 ГК РФ, с иском о признании торгов недействительными могут обратиться:
* организатор торгов,
* собственник имущества,
* участник торгов,
* лицо, не допущенное к участию по какой-либо причине,
* иное заинтересованное лицо.
Пока мой клиент сохранял заинтересованность в приобретении машино-мест и планировал заключить со мной агентский договор на их покупку, я имела статус «заинтересованного лица».
Однако после того, как клиент направил в суд заявление о том, что он не заинтересован в данных машино-местах, не собирается заключать агентский договор и доверенности на представление его интересов мне не выдавал, я автоматически утратила статус «заинтересованного лица».
Формально даже при наличии доказательств суд был вынужден отказать в иске: у истца отсутствовал процессуальный статус для продолжения спора.
12 августа 2025 года ФАС вынес решение: на этих торгах действительно действовало картельное соглашение. Более того, подобные нарушения были выявлены уже на 25 торгах на этом же объете.
После заключения ФАС я подала иск против Ионкина И. В. о возмещении убытков — 48 тысяч рублей, которые я недополучила в случае победы клиента. К иску приложила нотариально заверенную переписку с клиентом, где он подтверждает, что был заинтересован в покупке и понимал, что схема применялась.
Вывод
Формально я проиграла суд из-за отказа клиента участвовать в процессе.
Но факт остаётся фактом: ФАС признал картель.
И каждый из пострадавших участников торгов может в течение трёх лет подать иски о возмещении ущерба (список торгов ниже)
Эта история — не про одного клиента. Это про систему, где картель уводит имущество, департамент уходит от ответственности, а добросовестные участники рискуют потерять и деньги, и недвижимость.
Я не остановилась и продолжаю бороться за честность торгов.
Списк торгов:
22000109190000008690 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (Этаж №1, м/м 87)), 22000109190000008703 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (Этаж №1, м/м 49)), 22000109190000008702 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (Этаж №1, м/м 50)), 22000109190000008691 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31, (Этаж №1, м/м 86)), 22000109190000008698 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 47)), 22000109190000008697 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 51)), 22000109190000008696 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 52)), 22000109190000008695 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 54)), 22000109190000008694 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 55)), 22000109190000008693 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 56)), 22000109190000008692 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 57)), 22000109190000008699 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 46)), 22000109190000006637 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 736)), 22000109190000006641 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж №6, м/м 744)), 22000109190000006644 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 739)), 22000109190000006657 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 743)), 22000109190000006658 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 741)), 22000109190000006659 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 740)), 22000109190000006660 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 738)), 22000109190000006661 (г. Москва, Чечерский пр-д, д. 31, (этаж №6, м/м 737)), 22000109190000008422 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31, (Этаж №1, м/м 48)), 22000109190000008412 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж № 1, м/м 53)), 22000109190000008406 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж №1, м/м 63)), 22000109190000008399 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж №6, м/м 723)), 22000109190000008407 (г. Москва, Чечёрский пр-д, д. 31 (Этаж №1, м/м 58))