❗️Можно ли строить здесь? Проверяем участок под дом или дачу
Представьте: купили землю, начали стройку мечты — а через пару месяцев вам приходит предписание снести дом. Потому что строить здесь нельзя🚫
Юридическая ошибка на старте — и минус время, деньги и нервы.
Чтобы этого не случилось, проверьте два ключевых пункта до покупки участка:
🟥Категория земли
Дом или дачу можно строить только на двух категориях:
земли населённых пунктов
сельхозземли — но только при разрешённом ВРИ.
Вид разрешённого использования (ВРИ)
Под строительство подходят:
— ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
— ЛПХ — личное подсобное хозяйство, если участок в населённом пункте
— Садоводство — но не «ведение садоводства», это уже про сельхоз
🟥Проверьте ВРИ и категорию участка по публичной кадастровой карте Росреестра — нужен только кадастровый номер.
🟥Попросите у продавца выписку из ЕГРН — в ней будет много важной информации: от ограничений до кадастровой стоимости.
🟥Проверьте градостроительные нормы вашего участка, принятые на территории муниципального образования. (Эта информация иногда важнее, чем выписка из ЕГРН)
❗️Важно: строительство на земле не по назначению = нецелевое использование.
А это:
➡️штраф до 20 000 рублей
➡️возможный снос постройки по суду
Вывод: любая стройка должна начинаться с проверки документов, а не с покупки цемента.
Если сомневаетесь — пишите. Проверим участок, поможем избежать ошибок.
