Дело дошло до суда и уже вызывает тревогу: отмена бумажных свидетельств о праве собственности и переход к электронным записям в ЕГРН облегчила мошенникам подделку документов.
Мужчина купил квартиру в новостройке в ипотеку. Из‑за высоких процентов по кредиту он решил сдавать жильё и за счёт арендной платы погашать ипотеку. Управление квартирой он поручил матери и уехал на заработки в другой город.
Мать нашла квартирантов - сначала всё шло нормально: платили вовремя, не нарушали договор. Но однажды один из жильцов перестал выходить на связь и платить. Мать пришла в квартиру выяснить причину и обнаружила постороннюю женщину, которая уверенно заявила, что теперь она - владелица жилья. В подтверждение показала распечатанную выписку из ЕГРН - ведь бумажные свидетельства отменены.
Сын вернулся, заказал выписку из ЕГРН и убедился: в реестре действительно значился новый собственник. Мужчина обратился в полицию. В ходе расследования выяснилось, что один из предыдущих арендаторов организовал аферу: с помощью поддельных документов (включая паспорт на имя настоящего владельца) он сфальсифицировал подпись и продал квартиру за 2 млн руб. наличными. Покупательница въехала и оплатила сумму, а мошенник скрылся.
Судебные разбирательства
Первое инстанция признала покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворила иск бывшего владельца и постановила вернуть ему квартиру - решение, породившее правовую неясность: формально квартира оставалась проданной третьему лицу, хотя статус собственника был восстановлен.
В апелляции сделку признали недействительной из‑за подделки подписи. Покупательницу вновь признали добросовестной, и ей была положена государственная компенсация в случае, если вернуть деньги у мошенника не получится - но для этого нужно дождаться окончания следствия и результатов уголовного дела.
После всех процедур первоначальный владелец восстановил право собственности: суд установил, что утрата жилья произошла против его воли, что соответствует ст. 302 ГК РФ (дело № 88-2945/2022).