Если вы присматриваете квартиру, виллу или дом в Таиланде, почти сразу столкнетесь с двумя терминами: фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold). Важно понимать разницу — от этого зависит и формат сделки, и ваш статус как владельца.
Фрихолд — это полное право собственности, без ограничений по времени.
Можно продать, передать по наследству, подарить — все как с любой недвижимостью в Европе или России. Но для иностранцев фрихолд возможен только в квартирах (кондоминиумах) и только в пределах 49% от общей площади проекта.
Лизхолд — это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления.
Применяется для вилл, танхаусов и земельных участков, так как иностранцам в Таиланде нельзя напрямую владеть землей.
Лизхолд также используется и для квартир — особенно в проектах, где невозможно продать весь комплекс во фрихолд (например, брендированные резиденции или проекты с единым управлением).
Что выбрать?
Фрихолд стоит дороже и считается более ликвидным активом.
Но и лизхолд может быть хорошим решением — особенно если:
- покупаете виллу с участком
- не планируете «на века», а хотите гибкости
- просто присматриваете локацию, где фрихолд не предлагают
Кстати, в Таиланде обсуждают возможность продлить максимальный срок аренды до 99 лет. Скоро расскажем подробнее.