Ипотека на квартиру — стандартный банковский продукт. Большинство финансовых учреждений работают с таким типом жилья. В многоквартирных домах понятно все: объект капитальный, зарегистрирован в Росреестре, имеет адрес и инженерные сети.
С домом ситуация сложнее. Здесь часто встречаются проблемы с оформлением земли, отсутствием коммуникаций или необходимостью подтверждать пригодность строения для проживания. Все это влияет на решение банка. Как взять ипотеку на дом — задача не из простых.
Важно! Банк оценивает риски не только по заемщику, но и по объекту. Если дом не отвечает требованиям, то в ипотеке откажут даже при хорошей кредитной истории.
Срок, ставка, первый взнос
Для квартир банки чаще предлагают выгодные условия:
- ниже процент;
- меньший первоначальный взнос;
- меньше требований к объекту.
С загородной недвижимостью все строже. Процент может быть выше на 1-2 пункта, а первый взнос — от 30% и больше. Это связано с тем, что дом труднее продать в случае невозврата долга.
Какие документы потребуются
Оформляя ипотеку на квартиру, достаточно базового набора документов. В них входят паспорт, справка о доходах, трудовая книжка, договор купли-продажи. А вот при ипотеке на частный дом потребуется целый пакет:
- Паспорт и второй документ (водительские права, ИНН, СНИЛС).
- Документы на земельный участок. К ним относятся свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.
- Документы на дом. Это кадастровый паспорт, техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Отчет независимого оценщика о стоимости.
- Согласие супруга (если в браке).
- Справка об отсутствии обременений.
- Договор купли-продажи или долевого участия.
- Документы о доходах.
- Выписка из домовой книги (при необходимости).
Обратите внимание! Если дом построен самовольно или с нарушением норм, то ипотеку не дадут. Банки работают только с юридически чистыми объектами.
Как работает ипотека на дом
Уехать из города хочется многим. Кто-то устал от пробок, кто-то мечтает о тишине и пении птиц по утрам. Частный дом дает ощущение простора и свободы. Свой двор, возможность дышать чистым воздухом и выращивать зелень прямо у себя под окнами. Многие планируют посадить деревья, построить баню или сделать игровую площадку для детей.
Стоит ли покупать дом в ипотеку
Плюсы:
- Личная территория.
- Нет соседей за стенкой.
- Можно делать с домом все, что захотите.
- Комфортное проживание для семьи с детьми.
- Потенциал для расширения.
Минусы:
- Выше процентная ставка.
- Сложнее оформить сделку.
- Меньше выбор банков.
- Сложнее продать в случае переезда.
Ипотека на дом vs ипотека на квартиру
Советы по подготовке к сделке
Если вы твердо решили оформить ипотеку на дом, не спешите. Уделите максимум внимания этапу подготовки.
- Проверяйте документы заранее. Не покупайте "вслепую". Закажите выписку из ЕГРН, проверьте, как оформлена земля, стоит ли дом на кадастровом учете.
- Привлекайте экспертов. Юрист, оценщик и агент по недвижимости избавят вас от ошибок. Экономить на их услугах не стоит.
- Сравнивайте условия банков. Не все кредиторы одинаково лояльны. Некоторые вообще не работают с частными домами. Изучайте предложения, читайте мелкий шрифт.
- Планируйте расходы с запасом. Не рассчитывайте только на ипотеку. Вам понадобятся деньги на переезд, ремонт, подключение воды и электричества.
- Учитывайте инфраструктуру. Школы, магазины, больницы, транспорт — это комфорт и ликвидность дома в будущем.
Брать ипотеку на дом или квартиру
Если вы нашли подходящий дом и уверены в своем решении, начинайте собирать документы. Сначала проверьте, все ли с объектом в порядке. Есть ли вода, свет, нормальные подъездные пути. Обратите внимание, как оформлена земля и сам дом. Потом посмотрите, что требует банк. У каждого свои условия, поэтому лучше все уточнить заранее. Если что-то непонятно, советуйтесь со специалистами. Лучше потратить час на консультацию, чем потом переделывать бумаги. Если думаете, как взять ипотеку на покупку дома, не полагайтесь на красивые обещания в рекламе. Лучше проверяйте все сами. Чем больше знаете, тем спокойнее будет сделка.
Важно! Как получить ипотеку на дом без отказов? Для этого думайте как банк: все, что увеличивает риски, уменьшает шансы на одобрение. Решайте заранее вопросы с документами, стабилизируйте доход, не берите другие кредиты.
Разобраться с ипотекой бывает сложно. Особенно если это первый опыт. Компания «АКБ Финанс» поможет на каждом этапе. Объясним простым языком, что, как и зачем. Расскажем, как оформить ипотеку на дом, чтобы не было лишних трат и потери времени. Проверим документы, подскажем, куда идти и что делать. Если нужно, поможем и с рефинансированием. Просто напишите или позвоните. Мы всегда на связи.