Покупка недвижимости на Пхукете — важный шаг, но ключ к успешной инвестиции и комфортной жизни кроется в другом: в понимании текущих расходов на содержание. Эта статья поможет вам заранее рассчитать ежемесячные затраты на обслуживание квартиры и избежать неприятных сюрпризов.
Мы рассмотрим реальный кейс — однокомнатные апартаменты площадью около 50 м² в современном жилом комплексе на Пхукете. Расчёты основаны на данных 2025 года.
Коммунальные платежи
Электричество — главный расход для владельцев жилья в тропиках. При активном использовании кондиционеров, водонагревателей и бытовой техники счёт составляет от 1 500 до 3 500 бат в месяц. В особо жаркие месяцы сумма может увеличиться.
Вода — один из самых доступных ресурсов. Средние затраты составляют 300–600 бат в месяц при умеренном потреблении.
Интернет от крупных провайдеров (AIS, True, 3BB) обойдётся в 500–900 бат в месяц за стабильное подключение.
Итого: коммунальные платежи — от 2 300 до 5 000 бат в месяц.
Сколько стоит обслуживание жилого комплекса
Поддержание бассейна, охраны, тренажёрного зала, садов и рецепции — всё это входит в так называемый CAM fee. В 2025 году в современных комплексах стоимость обслуживания колеблется от 40 до 60 бат за м² в месяц. Для квартиры площадью 50 м² — это примерно 2 000–3 000 бат.
В среднем владельцы однушек платят около 2 500 бат в месяц.
Резервный фонд: единовременный взнос на капитальный ремонт
При покупке квартиры вы оплачиваете резервный фонд (sinking fund) — вклад в будущий капремонт здания.
В 2025 году это 500–1 000 бат за м². Для 50 м² — от 25 000 до 50 000 бат. Этот платёж единоразовый и в расчёте на месяц не включается, но его стоит учесть в общем бюджете покупки.
Страховка, амортизация, мелкие расходы
Годовая страховка жилья от основных рисков — это ещё 3 000–6 000 бат в год (250–500 бат в месяц).
Мелкие непредвиденные расходы — обслуживание кондиционеров, замена ламп, ремонт кранов — в среднем отнимают 300–500 бат в месяц.
Сдача квартиры в аренду: дополнительные расходы
Если вы планируете сдавать недвижимость, особенно в краткосрочную аренду, следует учитывать:
- Комиссия управляющей компании — от 20 до 30% от арендной ставки.
- Уборка — около 500 бат за визит или 2 000 бат в месяц при еженедельной чистке.
- Смена белья и мелкий сервис — от 500 до 1 000 бат.
Эти расходы нужно учитывать, чтобы корректно рассчитать доходность объекта.
Итого
Вот как выглядят средние ежемесячные траты для однокомнатной квартиры на Пхукете:
- Коммунальные платежи (электричество, вода, интернет): 2 300–5 000 бат
- Обслуживание комплекса (CAM fee): ~2 500 бат
- Страховка и текущие мелкие расходы: 500–1 000 бат
Итого: от 5 300 до 8 500 бат в месяц — без учёта аренды.
При сдаче в аренду дополнительно:
- Уборка, сервис, управляющая компания: ещё 2 000–3 000+ бат в месяц
Как оптимизировать расходы: советы владельцу
- Устанавливайте таймеры на кондиционеры, используйте светодиодное освещение и энергоэффективную технику.
- Выбирайте надёжного провайдера с подходящим тарифом — не всегда нужен самый дорогой.
- Принимайте участие в собраниях жильцов — можно влиять на расходы.
- Рассматривайте долгосрочную аренду — меньше затрат, меньше хлопот.
Вывод: стоит ли владеть квартирой на Пхукете?
Да, если вы готовы к осознанному управлению. При бюджете в 5–8 тысяч бат в месяц можно с комфортом содержать квартиру и получать стабильный доход, если сдавать её в аренду.
Понимание реальных расходов — первый шаг к финансово грамотному владению недвижимостью на Пхукете.
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать недвижимость по вашему индивидуальному запросу.
🔗 Телеграм
А так же читайте в нашем блоге
📍 Как купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту — читать статью в блоге