Городская комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга согласилась отнести склады к основным видам разрешённого использования для участка площадью 19,3 га на пересечении Шафировского и Волго-Донского проспектов (тер. предприятия "Ручьи", участок 3). Соответствующую заявку в рамках слушаний по Правилам землепользования и застройки подала компания "Трест".
Девелопер приобрёл 19,3 га в Ручьях в 2021 году. СМИ называли предыдущими собственниками Татьяну Волынец, Игоря Пантелеева, Сергея Козлова и Руслана Гайсина. В 2022 году новый владелец объявил, что построит на участке жилой комплекс комфорт-класса жилой площадью около 130 тыс. м2. Однако, с согласованием проекта и изменением назначения участка возникли сложности. В итоге "Трест" решил реализовать здесь крупный складской проект.
Участники рынка отмечают, что складской комплекс в черте города рядом с развязкой КАД будет востребован рынком, а жилая функция здесь изначально вызывала вопросы из-за близости к крематорию и промзоне. Сроки строительства девелопер не называет.
"Участок позволяет построить 90 тыс. м2 складской недвижимости, инвестиции в такой проект могут составить 7,2–7,5 млрд рублей без учёта НДС и стоимости земли. В Петербурге не хватает площадок под строительство складов в черте города, которые позволяют снизить скорость доставки и транспортные расходы", — говорит директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в России Александр Шевелев.
Земельный участок имеет потенциал для размещения до 100 тыс. м2 современных складских площадей, считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев.
"Локация отличается удобной транспортной доступностью: близость к Шафировскому и Волго-Донскому проспектам обеспечивает быстрый выезд как в центр города, так и на основные вылетные магистрали. Участок оптимален для развития городского склада и может представлять особый интерес для компаний, ориентированных на прямые отгрузки конечным покупателям, в том числе онлайн-ретейлеров", — говорит Илья Князев.
Это не первый проект "Треста" в сегменте коммерческой недвижимости, напоминают консультанты. Так, ранее компания построила бизнес-центр на Сабировской улице, а сейчас разрабатывает проект строительства бизнес-центра на улице Профессора Попова, проект формата light industrial и прочие
Как писал "ДП", застройщики жилья сегодня всё чаще выходят на рынок коммерческой недвижимости. Например, Группа "Эталон" передумала строить жильё на Киевской улице, заявив проект строительства офисов площадью около 50 тыс. м2.