Помните, я писал ряд статей про инвестиции в недвижимость?
В этих статьях я утверждал, что инвестиции в недвижимость являются по-настоящему консервативными и надежными. Да, это так. Только вот за ширмой консервативности скрывается чрезвычайно низкая доходность на вложенный капитал.
В моем регионе однокомнатная квартира стоит 6 млн. рублей. Сдавать квартиру в месяц можно за 30-35 тысяч рублей. Путем нехитрых манипуляций мы приходим к выводу, что доходность выходит около 6-7% годовых.
В период низкой ставки ЦБ даже банковский депозит давал доходность больше. Однозначно можно сказать, что инвестирование в недвижимость — не самое выгодное вложение.
Безусловно, растет и цена квартиры. Многие могут сказать: такого роста в других активах не получишь. Ну, во-первых, это не так, а во-вторых, кто Вам сказал, что вы сможете воспользоваться этим ростом и Вам удастся продать квартиру по рыночной цене или даже выше?
Приведу пример. Приятель купил однокомнатную квартиру в хорошем районе. Сдавал её около 5 лет. Получил хорошие деньги. Решил продать. Продавал два года и ниже рыночной цены. Почему, спросите вы? Всё просто. За 5 лет, пока он сдавал квартиру, рядом построили новый ЖК. Современный, удобный, красивый и, самое главное, новый. Разумеется, новый ЖК был гораздо более привлекательней для потенциальных покупателей, и все стремились взять квартиру именно в этом районе, а не в том районе, где была квартира приятеля.
Сказать, что он продал квартиру дешевле, чем покупал, нельзя. Конечно, квартира за время владения в цене выросла. Тем не менее, вложись приятель в некоторые акции, доходность и рост котировок был бы в разы выше.
Я не призываю продавать квартиры и бежать на фондовый рынок. Всё-таки лучше уж получать стабильный и надежный доход от аренды, чем вложиться в сомнительные активы и сидеть в убытках и без дивидендов многие лета. Но я также хочу предостеречь Вас и от излишней концентрации на недвижимости как на объекте инвестиций. Если у вас уже есть одна, две квартиры, может, пора посмотреть в сторону других надежных и более доходных инструментов?