Друзья, всем привет. Сегодня мы разберем на конкретном примере, как выглядит грамотный и успешный подход к ремонту квартиры, и в качестве площадки для этого кейса возьмем объект в знаковом для Санкт-Петербурга комплексе — ремонт квартир в ЖК Легенда СПб. Мне часто задают вопрос: «Квартира же новая, в современном ЖК, там достаточно косметики, верно?» И вот это — первое и самое опасное заблуждение, которое в итоге приводит к двойным тратам, нервам и разочарованию. Давайте разберемся, почему новый дом — это не равно готовое основание для чистовой отделки, и как избежать ошибок в процессе на самом старте. Любой объект, даже в премиальном комплексе, — это в первую очередь инженерная задача, а не художественная. Когда мы заходим в квартиру «от застройщика», мы видим не чистый лист, а систему, собранную по принципу «минимально необходимо и достаточно для сдачи объекта комиссии». Это касается всего: стяжки, разводки электрики, водоснабжения, качества стен. С технологической точки зрения, попытка сэкономить и оставить «как есть» — это игра в русскую рулетку. Например, стяжка пола от застройщика часто имеет допустимые, но не идеальные отклонения. Положить на нее инженерную доску или керамогранит крупного формата — значит гарантировать себе скрипы, трещины или «бухтение» плитки через год-другой, потому что основание должно быть подготовлено по нормативам СП 29.13330.2011 «Полы», которые требуют куда более жестких допусков по ровности, чем те, что закладывает застройщик. То же самое касается стен. Визуально они могут казаться ровными, но при монтаже встроенной мебели, плинтусов скрытого монтажа или просто при боковом свете проявляются все «волны» и отклонения, которые не соответствуют требованиям высококачественной отделки по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Поэтому наш подход всегда начинается с полной ревизии и, в 99% случаев, с полного демонтажа всего, что сделал застройщик. Уходить от плохого, чтобы хорошее получалось само — вот главный принцип.
С экономической точки зрения, желание «сделать побыстрее и подешевле» на базе застройщика — это иллюзия экономии. Да, первоначальная смета будет ниже. Но что дальше? Через год выходит из строя реле в щитке, потому что оно было самого бюджетного сегмента. Через два — начинает подкапывать соединение трубы в стене, потому что использовались самые дешевые фитинги. В итоге вы получаете вскрытие стен, порчу чистовой отделки и ремонт, который по суммарным затратам превышает изначальную «дорогую» смету в полтора-два раза. Как говорит наш руководитель, Антон Федин, «цена забывается, а качество остается навсегда». Именно поэтому мы всегда настаиваем на полной замене инженерных систем. Электрика разводится строго по проекту, с использованием кабеля ВВГнг-LS в гофре, с расчетом нагрузок по каждой группе согласно ПУЭ и с установкой надежной автоматики. Водоснабжение и отопление собираются на проверенных системах, например, на сшитом полиэтилене Rehau, с обязательной опрессовкой и установкой систем защиты от протечек. Это не прихоть, это базовая безопасность и залог вашего спокойствия на десятилетия вперед. Потребитель, не погруженный в технические нюансы, видит лишь конечный результат — красивые стены и розетки. Наша же задача — обеспечить то, что скрыто от глаз, но составляет 90% долговечности и комфорта всего ремонта. Этот подход мы и применили на объекте в ЖК «Легенда», что в итоге стало одним из показательных кейсов в копилке успешные проекты SBK-Remont. Процесс начался не с молотка, а с детального дизайн-проекта. Это не просто картинки, это технический документ, который является «конституцией» ремонта. В нем зафиксировано всё: от расположения розеток и светильников до раскладки плитки и узлов примыкания разных напольных покрытий. Работа без проекта — это анархия на стройплощадке, где каждый мастер решает «по месту», а в итоге получается хаос.
После утверждения проекта и полного демонтажа мы приступили к возведению новых перегородок с идеальной геометрией. Здесь нет места допускам в сантиметр. Угол должен быть 90 градусов, плоскость — идеально ровной. Это проверяется не «на глаз», а лазерным построителем и двухметровыми правилами. Только на такое основание можно качественно нанести штукатурку и шпаклевку, подготовив стены под покраску так, чтобы свет от окна не выявлял ни единого изъяна. Затем наступает черед инженерных систем — прокладка электрики и сантехники строго по проекту. Все штробы выполняются ровно, без пересечений, формируется продуманный «скелет» будущего комфорта. После этого заливается новая стяжка, идеально ровная, готовая под любое финишное покрытие. Мы также уделяем огромное внимание звукоизоляции, используя современные многослойные системы как для стен, так и для пола. Привет, сосед, — это не про наших клиентов. Только после завершения всех этих «грязных» и скрытых работ начинается то, что многие ошибочно и называют ремонтом — чистовая отделка. И здесь качество проявляется в деталях: в идеальных стыках плитки с минимальным швом, в безупречно окрашенных стенах без шагрени и полос, в аккуратных примыканиях, в розетках и выключателях, установленных на одной линии с точностью до миллиметра. Посмотреть наглядные примеры работ и увидеть разницу между «просто ремонтом» и инженерным подходом можно в нашем портфолио, где каждый узел и каждая деталь говорят сами за себя.
Когда объект в ЖК «Легенда» был завершен и сдан, ключевой отзыв клиента о ремонте касался не столько визуальной составляющей, сколько ощущения спокойствия на протяжении всего процесса. Заказчик видел, что работа идет медленно, но системно и по плану. Не было авралов, неожиданных проблем и постоянных звонков «а как нам сделать тут?». Все ответы уже были в проекте, а все решения принимались на основе технического регламента, а не интуиции. В этом и заключается наш подход: мы строим систему, которая работает без сбоев. В итоге заказчик получил пространство, которое не просто красиво выглядит, но и инженерно совершенно. Это пространство, в котором приятно жить, где все работает как часы, и где не нужно думать о том, что что-то может сломаться. Подводя итог этого кейса, можно сформулировать несколько ключевых правил, как избежать ошибок в процессе ремонта в новом доме. Первое — не доверяйте застройщику, его задача — сдать дом, а не обеспечить вам комфорт на 20 лет вперед. Второе — не экономьте на проекте и скрытых работах, это самые важные инвестиции. Третье — выбирайте подрядчика не по цене, а по философии и подходу. Если компания говорит только о скорости и низкой цене, но не может внятно объяснить, какие материалы она использует в скрытых работах и по каким стандартам работает, — это тревожный знак. Качественный ремонт — это не спринт, а марафон, где важен каждый шаг. И результат такой работы будет радовать вас долгие годы, когда цена уже давно забудется.
Мы убеждены, что только такой системный, инженерный и честный подход позволяет создавать пространства по-настоящему премиального уровня. Это не просто отделка, это формирование среды для жизни.
Более глубокий анализ наших технических решений, разборы сложных узлов и другие кейсы вы всегда можете найти в нашем экспертном блоге. Приглашаю вас перейти на сайт https://blog.sbk-remont.ru/, чтобы погрузиться в мир качественного ремонта и увидеть, как создаются интерьеры, которые служат десятилетиями.