СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: ВСЕ СЕКРЕТЫ И ФАКТЫ, КОТОРЫЕ ВАМ НЕ РАССКАЖЕТ БАНК.
приготовьтесь будет много текста…
Многие мечтают о своём жилье, особенно молодые семьи с детьми. Госпрограмма «Семейная ипотека» — один из самых выгодных способов стать собственником квартиры. Но есть нюансы, которые важно знать до подачи заявки.
👇 Разбираем всё по полочкам:
----
✅ Что такое семейная ипотека?
Это господдержка по ипотечному кредитованию для семей с детьми.
Процентная ставка — 6% годовых на новостройки, у некоторых застройщиков есть акции совместно с банками от 3,5%
-----
📌 Кто может получить?
- Семья с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) или с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно)
- Семья с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно)
Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка.
Возраст родителей на момент предоставления кредита — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет.
-----
🏠 Что можно купить?
• покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ);
• покупка жилого дома с участком — только у юрлица;
• строительство дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу;
• покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу;
• рефинансирование имеющегося кредита. Рефинансировать кредит, выданный другим банком, на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми можно в том случае, если остаток задолженности не превышает 49,9% от стоимости недвижимости.
-----
💰 Какие нужны документы?
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- СНИЛС
- Заявление в банк
- Подтверждение доходов (справка 2-НДФЛ или по форме банка)
-----
🔍 Секреты, о которых молчат:
1. Ставка фиксируется на весь срок — даже если рынок взлетит, вы платите 6%.
2. Если в семье три ребенка или больше, программу можно сочетать с другими жилищными льготами многодетным, в том числе гасить часть долга субсидией. На эти цели также можно тратить средства материнского капитала, в том числе использовать маткапитал для первого взноса.
3. Можно оформить ипотеку до рождения ребёнка — если он ожидается (но подтвердить нужно будет после родов).
4. Беременность — не препятствие для одобрения.
5. Не обязательно быть молодой семьёй — ограничений по возрасту нет (кроме общих требований банка).
6. Пенсионеры и ИП тоже могут участвовать — если соответствуют требованиям по доходу.
7. Одна семья в теории может взять такую ипотеку любое количество раз — ограничением будут только ее возможности обслуживать кредит.
При этом если ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий кредит по программе можно будет получить при соблюдении определенных требований:
• рождается следующий ребенок;
• предыдущая ипотека закрыта.
Ранее действовало правило, что вновь покупаемое жильё должно быть большей площади, теперь его отменили.
---
❗️ Ограничения:
- Максимальная сумма ипотеки в Ульяновске 15 млн. рублей, в Москве и Питере 20 млн. рублей
Минимальный первоначальный взнос по программе составит 20,1%, если покупатель:
• Бронирует жилье у застройщика через агентства недвижимости.
• Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом.
• Приобретает строящийся объект на проектном финансировании Сбера или открывает эскроу-счет в банке.
• Покупает готовое жилье у физического или юридического лица или планирует построить жилой дом.
В остальных случаях размер первоначального взноса будет от 30,1%.
- Срок кредита — до 30 лет
---
💡 Советы: