Рынок апарт-отелей на Черноморском побережье переживает инвестиционный бум — вместе с ростом числа проектов растёт и число конфликтов, а завышенные ожидания грозят превратить часть объектов в «кладбище для инвесторов».
Краснодарский край, Крым и другие курортные регионы становятся центрами притяжения для девелоперов апарт-отелей. По данным Ассоциации отельеров АМОС, сегодня 49% всех строящихся в России апарт-отелей сосредоточено именно в Краснодарском крае, преимущественно в Сочи. Всего доля этого формата в качественном гостиничном фонде страны достигла 13%, а номерной фонд оценивается почти в 20 тыс. единиц.
Однако вместе с ростом рынка множатся и проблемы. В ряде случаев отношения между инвесторами и управляющими компаниями доходят до суда. Так, в апреле 2025 года почти 900 участников строительства сочинского апарт-отеля «Горизонт» в Адлерском районном суде отстояли свои права на недвижимость, которую местный девелопер пытался изъять, оспорив договоры долевого участия. Аналогичные тяжбы фиксируются по всему побережью: от изъятия объектов бывших пансионатов в пользу государства до споров с Генпрокуратурой.
Часто инвесторы сталкиваются и с другой проблемой — реальная доходность оказывается в разы ниже обещанной. Агрессивная реклама и работа агентов по недвижимости формируют завышенные ожидания: вместо обещанных миллионов рублей в год с номера собственники получают 300–400 тыс., а иногда и меньше.
— Цифры окупаемости часто берутся «с потолка», — отмечает Антон Бодокия, заместитель руководителя комитета по развитию рынка управляющих компаний АМОС.
По его словам, реальная загрузка апарт-отелей подчинена сезонности: в Центральной части Сочи, в километре от моря, первый квартал приносит лишь 10% годового дохода, пик сезона — третий квартал — даёт 50%, а остальное приходится на межсезонье.
Эксперты АМОС предупреждают: чтобы проект не превратился в убыточный, необходима грамотная концепция комплекса, просчитанная инфраструктура и реалистичная оценка доходности.
— Мало привлечь инвестиции. Гораздо важнее — обеспечить инвесторам обещанный результат, — подчёркивает председатель экспертного совета АМОС и вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Дмитрий Богданов.
Эксперты подчеркивают: Сочи остаётся одним из самых прибыльных туристических направлений страны, но заработать здесь смогут лишь те, кто получит достоверную информацию и тщательно подойдёт к выбору объекта для вложений.