Батуми продолжает укреплять статус одного из самых динамичных рынков недвижимости Черноморского региона. По итогам второго квартала 2025 года город демонстрирует рост продаж, повышение цен и стабильно высокую доходность аренды. Эти тенденции поддерживаются развитием туристической инфраструктуры, масштабным строительством на побережье и активным интересом иностранных покупателей.
Продажи и цены: лидирует побережье
Во втором квартале было продано более 4 000 квартир, что на 9,5% больше, чем годом ранее. Наибольший рост показал вторичный рынок (+23,4%). По данным девелоперов, продажи новостроек также выросли на 13,1% за квартал и на 37,3% за полугодие.
Средняя цена на первичном рынке в июне 2025 года достигла $1 427 за кв. м, а в сегменте «новой вторички» — $1 307 за кв. м. Лидером по продажам остается район Нового бульвара, где спрос вырос на 21,7%, а средняя стоимость — на 11,7%.
Инвестиционный фокус: компактные квартиры и премиум-локации
Структура покупок смещается в сторону более дорогого жилья. Доля объектов дешевле $1 000 за кв. м снизилась до 40,5%, а сегмент $1 501–2 500 вырос до 23,1%.
Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 26–50 кв. м (64% сделок) и 51–80 кв. м (28,1%). Такой формат идеально подходит для сдачи в аренду, что и делает рынок Батуми привлекательным для инвесторов.
Аренда: одна из лучших доходностей в Европе
В июне 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды составила $11,9 за кв. м, что обеспечивает доходность 8,6%. Это выше, чем в Тбилиси (8,4%), Будве (5,5%) и Лиссабоне (5,9%).
Перспективы: рост продолжится
По прогнозам аналитиков, до конца 2025 года Батуми сохранит рост цен и продаж, хотя темпы будут умереннее. Туризм и инфраструктурные проекты — ключевые драйверы.
Среди крупных инвестпроектов — курортно-инвестиционный комплекс Gonio Marina от Emaar Group стоимостью $6 млрд. В планах — отели, жилые комплексы, парки, торговые зоны и яхтенный причал.
Итог: Батуми укрепляет позиции не только как туристический, но и как инвестиционный центр Грузии. Для покупателей и инвесторов сейчас оптимальное время входа в рынок, особенно в ликвидных прибрежных районах.
Рынок недвижимости Грузии: Тбилиси и Батуми показывают рост в 2025 году
Доход от аренды недвижимости в Грузии вырос на 12% за семь месяцев