Недавно я оформила семейную ипотеку под ставку 4,6% годовых. Такая ставка стала возможна благодаря специальным условиям от застройщика, и для нынешних реалий это редкая возможность. Большинство ипотечных предложений сегодня заметно дороже, а при постоянном росте цен на жильё низкий процент — это почти «золотой билет».
В моём регионе квадратный метр жилья стоит от 110 000 ₽ до 150 000 ₽. И что особенно важно — цены продолжают расти.
📈 Почему недвижимость дорожает:
+ высокий спрос на новостройки;
+ ограниченное количество квартир в популярных районах;
+ рост себестоимости строительства и инфляция.
Для примера: ещё год назад можно было купить квартиру по 80 000 ₽ за квадрат, а сегодня таких цен просто нет. Пока думаешь, стоимость квартиры может вырасти на сотни тысяч рублей.
💰 Расчёт на примере
Предположим, я покупаю квартиру площадью 50 м² по цене 120 000 ₽ за м².
Итого стоимость квартиры сейчас:
50 м² × 120 000 ₽ = 6 000 000 ₽
Ставка ипотеки — 4,6%, срок — 20 лет. Ежемесячный платёж при семейной ипотеке получается около 38 000 ₽.
Если цена квадратного метра будет расти хотя бы на 6% в год, то:
Через 1 год: 127 200 ₽/м² → квартира будет стоить 6 360 000 ₽ (+360 тыс. ₽)
Через 3 года: 143 000 ₽/м² → 7 150 000 ₽ (+1,15 млн ₽)
Через 5 лет: 160 000 ₽/м² → 8 000 000 ₽ (+2 млн ₽)
При этом переплата по процентам за первые годы будет меньше, чем прирост рыночной цены квартиры.
Вывод:
В условиях, когда жильё дорожает, а ставки по ипотеке для большинства выше 10%, семейная ипотека с фиксированной ставкой 4,6% от застройщика — это не просто удобный способ купить квартиру, но и реальный инструмент для сохранения и приумножения капитала.
Как думаете получится ли у меня приумножить свой капитал с вложением в квартиру ? И стоит ли ее сдавать в наших реалиях ?
До новых постов .
Анна.