Договор аренды — это не просто формальность, а гарантия спокойствия и для арендодателя, и для арендатора. Это документ, который четко фиксирует все условия, обязанности сторон и защищает вас в случае спорных ситуаций.
Разбираемся, как составить договор аренды, чтобы все было честно и понятно двум сторонам. Подписывайтесь на Дзен Colife, чтобы знать все о рынке недвижимости 👋
Зачем нужен письменный договор?
Многие до сих пор заключают договор «на словах». Но в судебной практике такие устные договорённости почти ничего не значат. Если арендатор задерживает платежи или собственник не возвращает депозит, без письменного договора будет сложно доказать свою правоту.
Есть и налоговые последствия. Если налоговая узнает, что квартира сдается без оформления, могут потребовать уплатить НДФЛ и штраф.
Обязательные пункты договора аренды
Что обязательно указать в договоре аренды:
Данные сторон — ФИО, паспорт, адрес регистрации. Если действует представитель, нужны доверенность и его данные.
❕Перед заключением договора проверьте, действительно ли человек, сдающий квартиру, является ее собственником. Это можно сделать по выписке из ЕГРН.
Описание квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат.
Права и обязанности сторон:
Права собственника — получать арендную плату, проверять квартиру (с предупреждением), расторгнуть договор при нарушениях, требовать компенсацию за порчу имущества. Обязанности — передать жилье в пригодном состоянии, делать капитальный ремонт (если нужно), не навещать без предупреждения.
Права арендатора — пользоваться квартирой по назначению, требовать ремонт при серьёзных поломках, заявлять о недостатках. Обязанности — вовремя платить аренду и коммунальные услуги (если указано в договоре), нести ответственность за порчу имущества, не делать перепланировку без согласия, вернуть жильё по окончании срока аренды.
Срок аренды. Обычно договор заключают на 11 месяцев — так не требуется регистрация в Росреестре и нотариальное заверение.
Арендная плата: размер ежемесячной платы, срок и способ ее внесения. А также условия индексации, если аренда долгосрочная.
Дополнительные условия
- Оплата коммунальных услуг, интернета и мелкого ремонта.
- Размер депозита.
- Количество жильцов и условия приёма гостей.
- Страхование жилья.
- Порядок внесения изменений в договор (например, чтобы продлить или уменьшить срок договора).
- Условия расторжения (досрочного): за сколько дней предупреждать, что происходит с депозитом.
Акт приема-передачи
К договору обязательно нужно приложить опись состояния квартиры и всего имущества, чтобы избежать споров при выезде. Лучше указывать все: мебель, технику, даже царапины на столе. Это защитит обе стороны.
Шаблоны договоров
Чтобы избежать проблем, можно обратиться к юристу или взять образец договора аренды:
Договор аренды с мебелью и техникой
Как решается этот вопрос в Colife
Мы с 2018 помогаем арендаторам без стресса найти жилье, а собственникам — быстро его сдать. Предлагаем стильное жилье в лучших локациях Москвы (от Тверского района до Хамовников) по доступным ценам относительно рынка. В том числе, особое внимание уделяется документации: договор составляется на долгосрок и выдается на руки, работаем официально и прозрачно.
Обеспечиваем юридическое сопровождение и самостоятельно следим за состоянием квартиры и до, и после заселения: проводим клининг в квартире и занимаемся ремонтом мелких бытовых поломок. Для жильцов и собственников у нас предусмотрена поддержка в чате 24/7 — за каждым объектом закреплен свой личный менеджер, который всегда на связи.
Все квартиры оформлены в скандинавском стиле: пастельные оттенки, минималистичный декор, много света и удобное зонирование. Еще у нас есть душевное комьюнити и бесплатные мероприятия для жильцов: йога, английский на фоне Москва-Сити, лекции и вечеринки от наших многочисленных партнеров :)
Чтобы больше узнать о Colife, заглядывайте на наш сайт: тут удобный каталог свободных квартир и подробные условия заселения 🧡